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多选题抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是（）A提高住房抵押贷款的质量B对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率C可以加入按揭贷款合同

题目
多选题
抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是（）
A

提高住房抵押贷款的质量

B

对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率

C

可以加入按揭贷款合同

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第1题：

一项住房抵押贷款的合同中约定,在合同的前5年,贷款年利率为6%,之后,利率为央行公布的基准利率下浮10%,则,该贷款属于()。

A、浮动利率抵押贷款(ARM)

B、固定利率贷款(FixedRateLoan)

C、混合浮动利率抵押贷款(HybridARM)

D、渐进偿还式抵押贷款(GPM)


答案：C

第2题：

政策性个人住房抵押贷款主要包括了()

A、住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款

B、国家安居工程发放的个人住房抵押贷款

C、来自商业银行的个人住房贷款

D、信用贷款


参考答案：AB

第3题：

以下关于抵押授信贷款额度的确定正确的是( )。

A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70%

B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%

C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70%

D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70%

E．如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


正确答案：ABCD
解析：抵押授信贷款额度的确定包括：
①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度二般不超过所购住房全部价款的70%。
②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。
③以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述②款的规定确定贷款额度。

第4题：

关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308～309。

第5题：

以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。（ ）


正确答案：√
个人抵押授信贷款有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。可用贷款额度根据贷款额度及已使用贷款的情况确定，其中以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。

第6题：

以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额之差。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、余额项下未清偿贷款余额之差。

第7题：

下列关于个人抵押授信贷款额度的确定表述错误的是( )。

A．将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过60%

B．以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%

C．以未设定抵押的自有住房作抵押的，贷款额度=抵押房产价值×抵押率

D．申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款


正确答案：A
解析：本题考查个人抵押授信贷款额度的确定。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%。

第8题：

以下关于个人抵押授信贷款额度的确定，正确的是（ ）。 A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70% C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70% D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% E．如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


正确答案：ABC
将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70%，而不是贷款额度不超过所购住房全部价款的70%；经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

第9题：

从住房抵押贷款类型来看,追求风险的一种倾向为( )

A．愿意承担浮动利率抵押贷款

B．愿意承担固定利率抵押贷款

C．以上皆非

D．无法确定


参考答案：A
解析：从住房抵押贷款类型来看,愿意承担浮动利率抵押贷款而不是固定利率抵押贷款可能是追求风险的一种倾向。

第10题：

关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

答案：A
解析：
A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

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