对房地产价格有外部性作用的是()。

题目
单选题
对房地产价格有外部性作用的是()。
A

经济环境

B

社区环境

C

社会文化环境

D

政治法律环境

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第1题:

下列影响房地产价格影响因素的说法中,正确的有( )。

A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通,对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化,有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

答案:C,E
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素。选项A,绿地率的边际效用是递减的;选项B,道路对房地产价格的影响具有双重性;选项D,朝向对于住宅价格影响较大,对于商业地产价格没有太大的影响。P119~121。

第2题:

下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是( )。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

答案:C
解析:
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨,不是房地产的自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第3题:

关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是( )。

A.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值

B.通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值

C.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值

D.外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值


正确答案:D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。

第4题:

下列真正属于房地产自然升值的是()。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
  • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
  • C、外部经济引起的房地产价格上升
  • D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
  • E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

正确答案:C,D,E

第5题:

房地产市场环境调查中,()对房地产价格有外部性作用.

A:社区环境
B:经济环境
C:政治法律环境
D:社会文化环境

答案:A
解析:

第6题:

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。( )


答案:错
解析:
本题考查的是保值增值。投资改良导致的房地产价格上涨,是投资增值,不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨,是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第7题:

以下对房地产的价格影响具有两面性的有( )。

A、 交通管制
B、 装饰装修
C、 外部配套设施
D、 土地形状
E 设施、设备

答案:A,B
解析:

第8题:

下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是( )。

A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案:C
解析:
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。

第9题:

引起房地产价格上升的原因主要有()。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
  • B、外部不经济
  • C、需求增加导致稀缺性增加
  • D、通货膨胀
  • E、房地产使用管制放松

正确答案:A,C,D,E

第10题:

下列选项中,带来房地产自然升值的有()。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
  • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
  • C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
  • D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
  • E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

正确答案:C,E

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