多选题按项目销售时间及进度,房地产销售分期有(  )。A销售筹备期B销售前期C持续销售期D销售中期E尾盘销售期

题目
多选题
按项目销售时间及进度,房地产销售分期有(  )。
A

销售筹备期

B

销售前期

C

持续销售期

D

销售中期

E

尾盘销售期

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第1题:

根据国家有关财务会计制度,采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。( )


答案:对
解析:
【考点】投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期銷售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第2题:

按项目销售时间及进度,房地产销售分期有(  )。

A、销售筹备期
B、销售前期
C、持续销售期
D、销售中期
E、尾盘销售期

答案:A,C,E
解析:
地产销售中,一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量,然后根据销售情况进行动态调整。其中,项目销售阶段分为:①销售筹备期;②正式公开发售;③持续销售期;④尾盘销售期。

第3题:

采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按(  )计算。

A.工程进度
B.当期开发建设实际投入
C.当期销售面积占全部销售面积的比率
D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例

答案:C
解析:
营业成本又称经营成本,是指房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第4题:

在( ),因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人员的数量也相应较少。

A.尾盘销售期
B.销售筹备期
C.预售洽谈期
D.销售调整期

答案:B
解析:
项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期,因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这期间销售人员的数量也相应较少。

第5题:

进入(  )后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。

A、销售筹措期
B、持续销售期
C、销售定位期
D、尾盘销售期

答案:B
解析:
进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。

第6题:

关于销售人员数量确定的说法中正确的有(  )。

A.进入销售筹备期后,上门客户的数量相对比较平稳
B.当临近尾盘销售期,到售楼处的客户越来越多
C.持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
D.售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E.在销售筹备期,这期间销售人员的数量相应较少

答案:D,E
解析:
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关。在销售筹备期,因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这期间销售人员的数量也相应较少。AC两项,进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员;B项,当临近正式发售日,通常正式发售前一个月开始,到售楼处的客户量越来越多,尤其是发售当日需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面。

第7题:

房地产销售进入(  )阶段,上门客户量会随推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要做出相应调整。

A.筹备期
B.正式公开发售
C.持续销售期
D.尾盘销售期

答案:C
解析:
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关,项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。在此期间,上门客户量也会随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。

第8题:

(2015年真题) 根据国家有关财务会计制度,采用分期收款方式销售的房地产开发项目,当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。()


答案:对
解析:
本题考查的是投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目,房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率,计算本期应结转的营业成本。

第9题:

在(  ),因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人员的数量也相应较少。

A、 尾盘销售期
B、 销售筹备期
C、 预售洽谈期
D、 销售调整期

答案:B
解析:
项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期,因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这期间销售人员的数量也相应较少。

第10题:

按项目销售时间及进度,房地产销售分期有(  )。

A.销售筹备期
B.销售前期
C.持续销售期
D.销售中期
E.尾盘销售期

答案:A,C,E
解析:
房地产销售中,一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量,然后根据销售情况进行动态调整。其中,项目销售阶段分为:①销售筹备期;②正式公开发售;③持续销售期;④尾盘销售期。

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