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张某带李某实地看房的目的是（　　）。

题目
多选题
张某带李某实地看房的目的是（　　）。
A

让刘某与王某直接接触

B

让刘某对该房屋有切身的感受

C

让刘某对该房屋进行了解

D

激发刘某对该房屋的兴趣，

参考答案和解析
正确答案： B,A
解析：
如果购房人对房地产经纪人推荐的房屋比较感兴趣，需要房地产经纪人与购房人约好看房时间，一同实地看房，目的是让购房人对房源状况进行实地了解，同时，房地产经纪人也可以进一步沟通了解购房人的需求。A项，房地产经纪人为了避免跳单风险，应尽量避免交易双方直接接触。
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相似问题和答案

第1题：

张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。

A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人

答案：D
解析：
房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。

第2题：

共用题干
王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96~100题。

张某带刘某实地看房的目的是（　　）。
A:让刘某与王某直接接触
B:让刘某对该房屋有切身的感受
C:让刘某对该房屋进行了解
D:激发刘某对该房屋的兴趣

答案：B,C,D
解析：

第3题：

李某向张某借房居住，张某亦表示同意，双方还签署了书面借房合同，之后张某恐李某不爱惜房屋，因此，迟迟未交付住房。下列说法正确的是( )

A．借房合同成立，张某构成违约

B．借房合同不成立，因个人借房是实践性行为

C．根据诚实信用原则，张某可以不出租

D．只有李某提供保证，张某才应交付住房


正确答案：A

第4题：

共用题干
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

经纪人张某在与李某进行业务洽谈时，应注意的是(　　)。
A:要先听李某的陈述，充分了解其意图与要求
B:查验李某身份证明，房地产的相关证明文件
C:衡量自身接受委托、完成任务的能力
D:向李某说明佣金标准和服务标准

答案：A,B,C,D
解析：

第5题：

共用题干
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

经纪人张某与李某签订的合同，最可能是(　　)。
A:房地产居间合同
B:房地产代理合同
C:房地产买卖合同
D:房地产行纪合同

答案：A
解析：

第6题：

某村村民张某在盖房时将邻居李某摆在门口的一根木材取走作为房屋的横梁，李某回家时以为该木材被偷，至张某将房盖好后方知木材是被其拿走。李某请求张某归还木材，张某一直未予理睬。一年后张某的房屋坍塌，李某乘张某不在，将落下的横梁拿回家中。下列说法中正确的是：()

A:张某对该横梁享有所有权
B:李某对该横梁享有所有权
C:张某的行为构成对李某的侵权
D:李某的行为构成对张某的侵权

答案：A,C,D
解析：
附合是指两个或两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者花费较大的情形，是添附的一种。本题是动产和不动产的附和，其法律效果是导致不动产所有权人取得该附和物的所有权。故张某将李某的木材和其房屋附合后即取得对木材的所有权，这种所有权的归属效果不因后来动产和不动产的分离而发生变化。因此，A项正确、B项错误。依《民法通则》第106条第2款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。张某未经李某的同意将其木材附合入自己的房屋，其行为构成侵权，应承担赔偿责任。在木材因附合而成为张某所有的横梁后，李某未经张某同意将其拿回家中，同样构成侵权。因此，C、D两项正确。

第7题：

李某与张某发生矛盾，李某扬言当晚必将放火烧掉张某房屋。张某知道李某的倔脾气，言出必行，肯定李某必然来放火烧房。 同时张某为了除掉其妻，当晚故意将其妻灌醉，并将房门反锁，让人以为屋主外出。李某依其所言，当晚10点放火将张某房屋烧毁，同时也烧死了张妻。李某、张某对张妻死亡的结果的主观心态表述正确的是（　　）。
A.李某是疏忽大意的过失；张某是间接故意
B.李某是过于自信的过失；张某是直接故意
C.李某没有过失，也没有故意；张某是直接故意
D.李某没有过失，也没有故意；张某是间接故意


答案：C
解析：
解析：本题考查故意和过失的类型以及相互之间的区别。在没有预见到结果发生的情况下认定过失的前提是“应当预见”，按照一般人的认识水平，如果房门反锁，则屋里通常不会有人，所以李某对于“张妻醉卧家中”不具备法律所要求的“应当预见”的义务，李某对因其烧屋而致张妻死亡的结果不承担过失的责任，当然，李某也没有杀害张妻的故意，李某可以说只是张某杀妻的工具而已。张某为了达到杀害其妻的目的，将其妻灌醉，而且将房门反锁，制造了无人在屋里的假象，最终导致其妻被烧死的结果。张某对其妻死亡结果的主观心态是直接故意。C为正确答案。

第8题：

李某与张某发生矛盾，李某扬言当晚必将放火烧掉张某房屋。张某知道李某的倔脾气，言出必行，肯定李某必然来放火烧房。同时张某为了除掉其妻，当晚故意将其妻灌醉，并将房门反锁，让人以为屋主外出。李某依其所言，当晚6点放火将张某房屋烧毁，同时也烧死了张妻。下列关于李某、张某对张妻死亡的结果的主观心态的表述正确的是( )。

A．李某是疏忽大意的过失；张某是间接故意

B．李某是过于自信的过失；张某是直接故意

C．李某没有过失，也没有故意；张某是直接故意

D．李某没有过失，也没有故意；张某是间接故意


正确答案：C
解析：本题考查故意和过失的类型以及相互之间的区别。在没有预见到结果发生的情况下认定过失的前提是“应当预见”。按照一般人的认识水平，如果房门反锁，则屋里通常不会有人，所以李某对于“张妻醉卧家中”不具备法律所要求的“应当预见”的义务，李某对因其烧屋而致张妻死亡的结果不承担过失的责任。当然，李某也没有杀害张妻的故意，李某可以说只是张某杀妻的工具而已。张某为了达到杀害其妻的目的，将其妻灌醉，而且将房门反锁，制造了无人在屋里的假象，最终导致其妻被烧死的结果。张某对其妻死亡结果的主观心态是直接故意。C为正确答案。

第9题：

共用题干
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

在李某与王某进行洽谈时，经纪人张某不得(　　)。
A:将李某的最低出租价告知王某
B:将王某的最高承租价告知李某
C:将王某的个人隐私信息告知李某
D:将李某住房抵押状况告知王某

答案：A,B,C
解析：

第10题：

共用题干
李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是(　　)。
A:寻找承租方
B:查验李某住房的物质状况
C:查验李某住房的权属状况
D:查验李某住房的环境状况

答案：B,C,D
解析：

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