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作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（  ）。

题目
不定项题
作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（  ）。
A

购房需求强烈

B

购买能力较强

C

购房条件特别苛刻

D

购房目的比较模糊

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第1题：

甲公司的工作人员李某代表公司实施拆迁行为时，打伤了刘某，刘某应要求谁承担赔偿责任（ ）

A．李某

B．甲公司和李某连带责任

C．甲公司

D．甲公司和李某补充责任


正确答案：C
企业法人应对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任，所以由甲公司承担责任。但甲公司承担后，如李某有过错，可向李某求偿。所以，选择C项。

第2题：

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为（　　）。

A.对住房实物状况要求高
B.对租金承受的能力较强
C.承租住房的意愿比较强烈
D.租房的要求不是特别苛刻

答案：B,C,D
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。

第3题：

刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某．甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )

A．刘某有权主张优先获得该套房屋

B．刘某有权主张撤销房屋买卖合同

C．刘某有权主张解除房屋买卖合同

D．刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿


正确答案：CD
54．答案：C、D 考点：商品房买卖合同讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁入与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此， A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁入享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。

第4题：

共用题干
王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96~100题。

刘某与王某见面后，张某为防止跳单，应该（　　）。
A:让刘某与王某交换联系方式
B:避免刘某与王某单独沟通
C:让刘某使用王某的手机
D:避免刘某与王某同时离开

答案：B,D
解析：

第5题：

刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

刘某调低住宅出售价格体现了房源信息的（　　）。

A.物理指标
B.法律指标
C.经济指标
D.心理特征

答案：D
解析：
从表征房源信息的各项指标来看，它不仅有物理指标、法律指标，还有非常关键的“心理特征”房源信息的“心理特征”中的“心理”指的是业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能产生波动。房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本题中，刘某调低住宅价格是为了尽快给儿子筹集出国留学资金，其出售心态影响了售价，属于房源信息的心理特征。

第6题：

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

A.房屋特征
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算

答案：A
解析：
在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。

第7题：

李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

作为甲公司的客源，李某的特征通常有（　　）。

A.购房需求强烈
B.购买能力较强
C.购房条件特别苛刻
D.购房目的比较模糊

答案：A,B
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。

第8题：

甲公司雇佣刘某打扫公司的卫生。双方约定甲公司以小时计酬向刘某支付报酬，刘某每日为甲公司工作3小时，每周工作21小时。根据上述内容，以下表述正确的是

A.甲公司与刘某之间属于非全日制用工

B.甲公司与刘某可以订立口头协议

C.刘某不得再与其他用人单位签订用工协议，否则甲公司可以解除双方的协议

D. 用人单位解除用工协议的，需要向劳动者支付经济补偿

 


选择A是正确的。

第9题：

刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（　　）。

A、购房需求强烈
B、购买能力较强
C、购房条件特别苛刻
D、购房目的比较模糊

答案：A,B
解析：
刘某属于A类客户，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其特征为：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。

第10题：

共用题干
甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。

下列说法中正确的是( )。
A:赵某是乙房产的所有人
B:赵某是甲房地产经纪公司的客源
C:钱某是甲房地产经纪公司的客源
D:赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

答案：A,C
解析：

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