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房地产经纪人在买卖独家代理中，最根本的作用是（　　）。

题目
单选题
房地产经纪人在买卖独家代理中，最根本的作用是（　　）。
A

降低双方成本

B

避免交易纠纷

C

协调交易双方的价格期望，促成交易的成功达成

D

作为交易双方的媒介与桥梁

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第1题：

房地产经纪机构在（　　）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产转让经纪业务
D.房地产抵押经纪业务

答案：B
解析：
房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率，在开展房屋租赁经纪业务时，房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。

第2题：

现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（　　）。

A.存量房买卖居间业务
B.存量房租赁经纪业务
C.新建商品房销售代理业务
D.房地产买卖经纪业务
E.房地产租赁经纪业务

答案：A,B,C
解析：
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型包括：①存量房买卖居间业务；②存量房租赁经纪业务；③新建商品房销售代理业务。其中存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。

第3题：

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。


2.

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

(B) 

2.

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

(B) 

答案为错误

2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。(B) 

第4题：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

A.只能与代理经纪机构联系
B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

答案：A,B,D,E
解析：
独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

第5题：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

A、只能与代理经纪机构联系
B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

答案：A,B,D,E
解析：
独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

第6题：

A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（　　）。

A.新建商品房销售代理业务
B.二手房经纪业务
C.独家代理经纪业务
D.存量房买卖居间业务

答案：A
解析：
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。

第7题：

房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，需注意().

A:房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细
B:房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题
C:办理产权登记当日，房地产经纪人应提前15分钟到达
D:办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认
E:向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求

答案：A,B,D,E
解析：

第8题：

下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

答案：A
解析：
根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。

第9题：

房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。

A:居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

答案：D,E
解析：

第10题：

根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为( )。

A:房地产买卖经纪
B:房地产拍卖经纪
C:房地产租赁经纪
D:房地产交易经纪
E:房地产经销经纪

答案：A,C
解析：

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