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单选题房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋（）就成为影响成交的重要的因素之一。A 质量B 展示C 价格D 区位

题目
单选题
房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋（）就成为影响成交的重要的因素之一。
A

质量

B

展示

C

价格

D

区位

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

房屋租金是（ ）。

A.房屋价格的特殊表现形式
B.房屋本身的价格
C.本来意义上的房屋价格
D.资本

答案：A
解析：
房地产同时有两个价格：①其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格（也称为买卖价格，通常简称价格）；②使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金（也称为租赁价格，通常简称租金）。显然，租金是房屋价格的一个特殊表现形式。

第2题：

房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

A.区位因素
B.房价因素
C.实物因素
D.权益因素
E.房屋租赁市场供求关系

答案：A,C,D
解析：
影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

第3题：

房屋赠与应纳契税的计税依据为()。

A、房屋成交价格

B、房屋原值

C、房屋市场买卖价格

D、房屋净值


参考答案：C

第4题：

（）是成交的前提条件。

  • A、房屋质量
  • B、房屋的区位
  • C、产权清晰
  • D、房屋价格

正确答案:C

第5题：

房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。

第6题：

根据现场营销心理过程，房地产经纪人员在“观察到客户购买意图”和“促进客户成交”之间，一般应按先后顺序完成的营销阶段是（ ）。

A.诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象，了解客户购买目标
B.了解客户购买目标，强化房屋综合印象，诱发客户兴趣和联想
C.强化房屋综合印象，了解客户购买目标，诱发客户兴趣和联想
D.了解客户购买目标，诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象

答案：D
解析：
现场营销过程心理分析；
现场营销的心理过程是营销人员了解和推动消费者购买商品的心理过程，一般经过五个阶段，包括：①观察消费者的购买意图；②了解消费者的购买目标；③诱发消费者的兴趣和联想；④强化消费者对商品的综合印象；⑤促进消费者采取购买行为。

第7题：

下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

答案：D
解析：
出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。

第8题：

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。

  • A、区位
  • B、用途
  • C、房屋租赁
  • D、使用年限

正确答案:C

第10题：

被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

  • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
  • B、被征收房屋用途因素的影响
  • C、被征收房屋租赁因素的影响
  • D、被征收房屋抵押因素的影响
  • E、被征收房屋查封因素的影响

正确答案:C,D,E

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