当评估对象功能明显优于参照资产功能时,评估对象就可能存在功能性溢价
从运营成本角度看,在产出量相等的情形下,被评估资产的运营成本要低于同类技术先进的资产
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失
从产出能力角度看,在运营成本相类似的情形下,被评估资产的产出能力要高于同类技术先进的资产
被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)
第1题:
被评估资产因工艺落后,运用成本增加导致的价值损失,属于被评估资产的( )。
A.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.总体性贬值
第2题:
重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率 ( )
第3题:
重置成本法是在现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的( ),估算资产价值的方法。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.政策性贬值
第4题:
第5题:
第6题:
A、确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→计算确定被评估资产的价值
B、估算被评估资产的损耗或贬值→确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→计算确定被评估资产的价值
C、确定被评估资产的使用年限→确定被评估资产,并估算重置成本→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值
D、确定被评估资产,并估算重置成本→确定被评估资产的使用年限→估算被评估资产的损耗或贬值→计算确定被评估资产的价值
第7题:
第8题:
重置成本法的计笋公式是:被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值。( )
第9题:
第10题: