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下列房地产抵押的表述，正确的有（）。

题目
多选题
下列房地产抵押的表述，正确的有（）。
A

一宗房地产只可以设定一个抵押权

B

以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押

C

出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押

D

乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押

E

学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押

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第1题：

有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。

A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产


标准答案：AC

第2题：

下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()

A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足
D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

答案：C
解析：
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第3题：

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E.同一房地产不得设定两个以上抵押权


正确答案：ABD

第4题：

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

答案：A,B,C
解析：

第5题：

下列属于房地产抵押主要类型的有（　　）。

A.一般房地产抵押
B.在建工程抵押
C.已出租的房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.最高额抵押

答案：A,B,D,E
解析：
房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；②在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；③预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④最高额抵押，指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

第6题：

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押人到期来偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的


正确答案：ABC
根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

第7题：

下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是()。

A:抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）

答案：C,E
解析：

第8题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金


正确答案：ABDE

第9题：

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

答案：C,E
解析：
AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

第10题：

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

答案：C,E
解析：
AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

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