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关于土地使用权，下面几种说法中正确的是(　　)。

题目
单选题
关于土地使用权，下面几种说法中正确的是(　　)。
A

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利

B

国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金

C

无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制

D

土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的

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第1题：

下列关于国有土地使用权的说法中，不正确的是( )。

A．出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式

B．工业用地的土地使用权期限不得超过50年

C．土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变

D．土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让


正确答案：D
D [解析]国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。土地使用权出让的方式包括协议、招标、拍卖三种，A项说法正确。土地使用权按下列用途规定最高年限：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。B项正确。土地使用权出让后，受让方只是取得了一定时间内的土地使用权，其所有权仍归国家所有，C项说法正确。我国《土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。D项说法是错误的。故本题答案为D。

第2题：

下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是()。

A:土地使用权出售的以评估价格为计税依据
B:土地使用权赠与的以市场价格为计税依据
C:土地使用权交换的以成交价格为计税依据
D:出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据

答案：B
解析：
选项A错，土地使用权出售以成交价格为计税依据。选项C错，土地使用权交换以差额为计税依据。选项D错，出让国有土地使用权以出让所得全部经济利益为计税依据。

第3题：

下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是( )。

A.土地使用权出售的以评估价格为计税依据

B.土地使用权赠与的以市场价格为计税依据

C.土地使用权交换的以成交价格为计税依据

D.出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据


正确答案：B
【正确答案】：B
【试题解析】：A土地使用权出售以成交价格，c土地使用权交换以差额，D出让国有土地使用权以出让所得全部经济利益。

第4题：

下列关于国有土地使用权出让的说法中，正确的是（　）。

A.国有土地使用权出让应当签订出让合同
B.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后90日内，支付全部土地使用权出让金
C.土地使用者在支付部分土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
D.土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物.其他附着物所有权由国家有偿取得

答案：A
解析：
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金，因此选项B错误；土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权，因此选项C错误；土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，因此选项D错误。

第5题：

关于土地登记，下列说法中正确的是（　　）。

A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权
C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间
D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权

答案：C
解析：
选项A，土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为；选项B，国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；选项D，集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不合土地承包经营权)。

第6题：

下列关于土地使用权的说法中，不正确的是（ ）。

A．土地使用权是指土地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利

B．国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用

C．土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利

D．土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押


正确答案：A

第7题：

下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。

A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权
B.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同
C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成
D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

答案：B
解析：

第8题：

下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是（ ）

A.土地使用权是法律特别设定的一种物权

B.土地使用权派生于土地所有权

C.土地使用权权能具有有限性

D.国有土地使用权可以买卖、转让

E 土地使用权的主体是惟一的


正确答案：ABCD

第9题：

以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

答案：B
解析：
出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。

第10题：

下列关于土地使用权的说法中，正确的是（）。

  • A、土地使用权人及其代表由法律明确规定
  • B、土地使用权的取得与丧失可以约定
  • C、土地使用权禁止交易
  • D、土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权

正确答案:A,C,D

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