多选题下面有关土地使用权的说法中,错误的有(  )。A对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行B出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金C划拨土地使用权是一种无偿使用办法D建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法E以划拨形式取得的土地使用权,应单独设定抵押权

题目
多选题
下面有关土地使用权的说法中,错误的有(  )。
A

对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

B

出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C

划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D

建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E

以划拨形式取得的土地使用权,应单独设定抵押权

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第1题:

某项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,则应( )。

A.支付土地使用权出让金

B.支付土地征用及迁移补偿费

C.支付土地使用权转让费

D.无偿取得土地使用权


正确答案:B

第2题:

土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定,下列土地使用权的作价不应作为无形资产核算的有( )。
A、通过支付土地出让金取得的土地使用权
B、通过行政划拨取得的土地使用权
C、通过无偿转让取得的出让土地使用权
D、已补交土地出让价款,作价入股的土地使用权
E、租借房屋的土地使用权


答案:B,C
解析:
本题考查的是新增资产价值的确定。根据取得土地使用权的方式不同,土地使用权可有以下几种:当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。参见教材P295。

第3题:

什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()

A.土地使用权划拨

B.土地使用权的出让

C.土地使用权赠与

D.土地使用权的转让


参考答案:B

第4题:

关于划拨土地使用权的说法,错误的有(  )。

A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B:划拨土地使用权,除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制
C:国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿
D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

答案:C,E
解析:

第5题:

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。 下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用
B.划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋, 应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案:A,D
解析:
《城市房地产管理法》第39条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第50条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖昕得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
第55条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
第22条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。@##

第6题:

向国家支付土地使用费而取得土地使用权的是( )。

A.土地使用权转让

B.土地使用权划拨

C.土地使用权出让

D.土地使用权买卖


正确答案:C

第7题:

()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A:取得的划拨土地使用权
B:出让方式取得的土地使用权
C:转让方式取得的土地使用权
D:租赁方式取得的土地使用权

答案:A
解析:
本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的,只有划拨方式取得的是无偿的。

第8题:

土地使用权出让金是指建设项目通过()支付的费用。

A.划拨方式取得无限期的土地使用权

B.土地使用权出让方式取得无限期的土地使用权

C.划拨方式取得有限期的土地使用权

D.土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权


参考答案D

第9题:

土地使用制度将实行双轨制,即()两种制度长期并存。

A:土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B:土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C:土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

答案:D
解析:

第10题:

国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权的原因主要有:(1)土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;(2)国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;(3)各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;(4)土地使用者自动放弃土地使用权;(5)未经原批准机关同意,连续2年未使用;(6)不按批准用途使用土地;(7)铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

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