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多选题依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有（）。A预告登记的土地权利依法注销B预告登记的土地权利依法终止C预告登记保全的请求权撤销D预告登记保全的请求权消灭E预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记

题目
多选题
依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有（）。
A

预告登记的土地权利依法注销

B

预告登记的土地权利依法终止

C

预告登记保全的请求权撤销

D

预告登记保全的请求权消灭

E

预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记

参考答案和解析
正确答案： A,B
解析： 暂无解析
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第1题：

（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A、预告登记
B、变更登记
C、注销登记
D、异议登记

答案：A
解析：
预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第2题：

下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（　　）。

A.预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记
B.预告登记需由人民政府进行审核
C.预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权
D.申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记
E.预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请预告登记

答案：C,D,E
解析：
AB两项，预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记；预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生土地权利变动的请求权，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。

第3题：

下列关于预告登记的表述正确的是()。

A.预告登记可以防止商品房预售中的“一房二卖”
B.权利取得人只对未来取得物权享有请求权时,法律为保护这一请求权而进行的登记
C.未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起二个月内未申请登记的,预告登记失效
E.未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,物权效力待定

答案：A,B,C
解析：
考点:不动产登记中的预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效,所以选项D错误。未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力,所以选项E错误。

第4题：

依据《土地登记办法》的规定，（）涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。

  • A、更正登记
  • B、异议登记
  • C、注销预告登记
  • D、注销异议登记

正确答案:A

第5题：

下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（　　）。

A.土地权利依法终止
B.预告登记保全的债权消灭
C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议
D.预告登记保全的请求权得到实际履行
E.权利人明确作出放弃预告登记的意思

答案：A,B,D,E
解析：
预告登记消灭的原因主要有：①预告登记的土地权利依法终止；②预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思；③预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；④预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。

第6题：

关于房屋预告登记的说法，错误的是（　　）。

A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C:预告登记仅适用于预售商品房的登记
D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

答案：C
解析：

第7题：

为保全一项请求权而进行的土地登记是（　　）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记

答案：C
解析：
预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。

第8题：

关于预告登记的表述错误的是（ ）。

A.商品房建成后第一次登记称为预告登记
B.预告登记的目的在于将来发生不动产物权变动的请求权
C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
D.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力

答案：A
解析：
商品房建成后的第一次登记称为首次登记，A项错误。

第9题：

属于土地登记的特殊类型的登记是（）。

  • A、异议登记
  • B、注销登记
  • C、预告登记
  • D、注销预告登记

正确答案:C

第10题：

因预告登记保全的请求权消灭或其他原因致使原预告登记内容失去效力的，国土资源行政主管部门应对已登记的内容进行（）。

  • A、预告登记
  • B、撤销登记
  • C、消灭登记
  • D、注销登记

正确答案:D

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