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因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知（　　）。

题目
单选题
因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知（　　）。
A

抵押人或抵押权人

B

债务人

C

抵押权人

D

抵押人

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第1题：

下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（　）。

A.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产
D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

答案：A,B,D
解析：
选项C由于是经营性房产，所以要缴纳土地增值税。

第2题：

不得设定房地产抵押权的情况不包括()

A:出借给他人的房地产
B:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C:已依法公告列入拆迁范围的房地产
D:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

答案：A
解析：
不得设定房地产抵押权的情况有：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

第3题：

有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )

A.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

B.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

D.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产


参考答案：A

第4题：

下列行为中，应当征收土地增值税的有（ ）。

A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.由双方合作建房后分房自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.因国家建设需要而被政府征收.收回的房地产
E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的

答案：C,E
解析：
选项A，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，不征收土地增值税；选项B，合作建房后分房自用的，暂免征收土地增值税；选项C，抵债发生了房地产权属的转移，应征收土地增值税；选项D，免征土地增值税；选项E，以房地产作价入股投资房地产开发公司的，不享受免税优惠，应当征收土地增值税。

第5题：

有关房地产按照权益状况划分的说法，正确的有（　）。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分按份共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
E、抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是按权益状况划分的种类。选项C错误，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

第6题：

因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。

A:抵押人或抵押权人
B:债务人
C:抵押权人
D:抵押人

答案：C
解析：
抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

第7题：

下列各项中，不免征土地增值税的是（　）。

A、因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产
B、因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房地产
C、转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额超过扣除项目金额30%的
D、个人销售住房

答案：C
解析：
转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

第8题：

关于土地增值税的优惠政策说法错误的是( )。

A．因国家建设需要依法征用的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

B．因国家建设需要依法收回的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

C．房地产开发商因开发房产而购的土地，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

D．居民个人拥有的普通标准住宅，在其转让时免征或暂免征收土地增值税


参考答案：C
解析：C项的房地产开发商因开发房产而购的土地不具有此优惠政策。

第9题：

有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

答案：C
解析：
本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材P71～72。

第10题：

下列各项中，不免征土地增值税的是（　）。

A.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产
B.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房地产
C.转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额超过扣除项目金额30%的
D.个人销售住房

答案：C
解析：
转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

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