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个人商用房贷款所购商用房为一手房的，抵押物价值为（）。

题目
单选题
个人商用房贷款所购商用房为一手房的，抵押物价值为（）。
A

房屋的交易价格

B

我行准入评估机构出具的初评价值报告

C

我行准入评估机构出具的正式评估价值报告

D

我行准入评估机构出具的正式评估价值7折

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第1题：

关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（　　）。[2016年11月真题]

A.个人商用房贷款期限最短为1年(含)，最长不超过20年
B.采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险
C.贷款支持的商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地
D.贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％

答案：A
解析：
个人商用房贷款期限最短为1年(含)，最长不超过10年。

第2题：

个人所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的()。

A:10%
B:30%
C:50%
D:55%

答案：D
解析：
个人商用房贷款的贷款额度不超过所购商用房价值的50%，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55%。

第3题：

关于个人商用房贷款说法正确的是()。

A.借款人单户(含配偶)所购商用房套数不得超过3套(含本笔贷款所购商用房)

B.借款人单户(含配偶)所购商用房不受套数限制

C.借款人购买商用房房龄原则上不超过20年

D.个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%


本题答案：A

第4题：

个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房市场价值的 __________ ，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的 __________ 。（）

A:40%；50%
B:40%；55%
C:50%；60%
D:50%；55%

答案：D
解析：
个人商用房贷款的贷款额度不超过所购商用房市场价值的50%：所购商用房为商住两用房的，贷款额度不超过所购商用房市场价值的55%。

第5题：

个人所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的（　　）。

A.10％
B.30％
C.50％
D.55％

答案：D
解析：
个人商用房贷款的贷款额度不超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。

第6题：

商业银行发放个人商业用房(一手房)贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。（　　）


答案：对
解析：
个人商业用房贷款的贷款对象包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)，贷款支持的商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第7题：

关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。

A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。

第8题：

为防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受（　　）为抵押物。

A.产权明晰的商用房
B.价值不稳定的工业用房
C.变现能力差的划拨土地
D.集体土地使用权
E.产权不明晰的租赁房

答案：B,C,D,E
解析：
个人经营贷款中，借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。

第9题：

下列关于个人商用房贷款要素的表述中，正确的是( )。

A.个人商用房贷款期限最长不超过10年
B.个人商用房贷款利率不低于人民银行规定的同期同档次利率的0．7倍
C.所购房产为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50％
D.所购商用房为写字楼的，贷款额度不得超过所购写字楼价值的55％

答案：A
解析：
个人商用贷款期限最短为1年(含)，最长不超过10年。

第10题：

在个人经营贷款中，首付不得低于所购商用房价值的（），所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的（）。


正确答案:50%；45%

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