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合作开发房地产项目纳税问题？ 问题内容：合作开发房地产项目，合作双方不单独成立法人公司，而是由拥有土地方（甲方）进行项目

题目
问答题
合作开发房地产项目纳税问题？ 问题内容：合作开发房地产项目，合作双方不单独成立法人公司，而是由拥有土地方（甲方）进行项目立项、报批、纳税，合作另一方（乙方）只出资金，待商品房建成销售后，按照合作协议的约定，取得项目税后利润。对于乙方的分配所得应该纳税吗？
参考答案和解析
正确答案： 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三十六条规定：
“企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：
……
（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：
1.企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。
《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条规定：企业的下列收入为免税收入：
……
（三）在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十三条规定：“企业所得税法第二十六条第（二）项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。企业所得税法第二十六条第（二）项和第（三）项所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。”
根据上述规定，合作开发房地产，一方仅出具资金，居民企业取得项目税后利润分配，为免税收入。
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

房地产开发企业项目融资资金来源一般分为()。

A、企业自有资金

B、杠杆租赁融资

C、合作开发

D、房地产贷款

E、预售楼盘


参考答案：ABCDE

第2题：

关于委托开发项目和合作开发项目区别的表述中，正确的有()。

A、合作开发项目的当事人共同从事研究开发工作
B、委托开发项目只需研究开发方进行从事研究开发工作
C、合作开发项目只需研究开发方是否具备上述能力、人员和条件
D、委托开发项目的当事人共享技术开发成果
E、委托开发项目的当事人都必须具备一定的技术能力、提供一定的科技工作人员以及共同提供一定的技术设备等

答案：A,B
解析：
本题的考点为委托开发项目和合作开发项目的区别。委托开发项目和合作开发项目的区别在于：(1)合作开发项目的当事人共同从事研究开发工作，而委托开发项目只需研究开发方进行从事研究开发工作；(2)合作开发项目的当事人都必须具备一定的技术能力、提供一定的科技工作人员以及共同提供一定的技术设备等，而委托开发项目只需研究开发方是否具备上述能力、人员和条件；(3)合作开发项目的当事人共享技术开发成果，而委托开发项目一般是委托方享有技术开发成果，而另一方当事人则是为了得到报酬。

第3题：

合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。

A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性

B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件

C.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权

D.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性


参考答案：C

第4题：

按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有（）。

A．单独开发
B．合作开发
C．联合开发
D．成片开发
E．新区开发

答案：A,B,C
解析：
按照开发项目的开发方式，房地产开发项目可分为：①单独开发的房地产项目，是指房地产开发企业独家出资、自负盈亏的开发建设活动；②合作开发的房地产项目，是指一方出地、另一方出资，按协商的比例分房或进行利润分成建设的开发项目；③联合开发的房地产项目，是指几家房地产开发企业共同出资开发商品房，并按投资比例共同承担风险、共同获利的开发项目；④定向开发的房地产项目，是指房地产开发企业面向企事业单位或被征收对象，为其代建房屋，只按建筑面积收取一定管理费的开发项目。

第5题：

科技研究开发项目可分为()两个类型。

A、委托开发和代理开发
B、代理开发和合作开发
C、委托开发和协作开发
D、委托开发和合作开发

答案：D
解析：
科技研究开发项目可分为：①委托开发项目，是当事人一方委托另一方研究开发新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统所确立的技术开发活动；②合作开发项目，是指当事人就共同进行研究开发所确定的技术开发活动。

第6题：

委托开发项目和合作开发项目的区别在于()。

A、合作开发项目的当事人共同从事研究开发工作，而委托开发项目只需研究开发另一方进行从事研究开发工作
B、合作开发项目的当事人都必须具备一定的技术能力、提供一定的科技工作人员以及共同提供一定的技术设备
C、合作开发项目的当事人共享技术开发成果，而委托开发项目一般是委托方享有技术开发成果，而另一方当事人则是为了得到报酬
D、委托开发项目是当事人一方委托另一方研究开发新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统所确立的技术开发活动
E、合作开发项目是指当事人就共同进行研究开发所确定的技术开发活动

答案：A,B,C
解析：
委托开发项目和合作开发项目的区别在于：①合作开发项目的当事人共同从事研究开发工作，而委托开发项目只需研究开发另一方进行从事研究开发工作；②合作开发项目的当事人都必须具备一定的技术能力、提供一定的科技工作人员以及共同提供一定的技术设备等，而委托开发项目只需研究开发方是否具备上述能力、人员和条件；③合作开发项目的当事人共享技术开发成果，而委托开发项目一般是委托方享有技术开发成果，而另一方当事人则是为了得到报酬。

第7题：

科技研究开发项目可分为_两个类型。 （）

A.委托开发和代理开发
B.代理开发和合作开发
C委托开发和协作开发
D.委托开发和合作开发

答案：A
解析：
解析 科技研究开发项目分为委托开发项目和合作开发项目。

第8题：

对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有()

A、发行债券

B、公司内部员工集资

C、合作开发

D、预售或预租

E、租金收入


参考答案：ACDE

第9题：

甲公司与乙公司就合作开发某商业地产项目签订《合作开发合同书》，其中约定了仲裁条款。以下可能导致原仲裁条款失效的情形是（ ）。

A.《合作开发合同书》无效
B.双方重新达成新的仲裁协议
C.《合作开发合同书》解除
D.《合作开发合同书》被撤销

答案：B
解析：
《仲裁法》第16条规定：“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力”。本题中。B项是双方重新达成的仲裁协议，因此原仲裁条款失效。故B为正确选项。

第10题：

当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行债务融资。( )


答案：错
解析：
[知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资

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