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在土地估价中成本法应用非常普遍。

题目
判断题
在土地估价中成本法应用非常普遍。
A

对

B

错

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第1题：

城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第2题：

运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:投资利息
D:物业折旧
E:开发利润

答案：A,B,C,E
解析：
从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第3题：

估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 （ ）


正确答案：×
并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。

第4题：

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（　）。

A、成本法
B、收益法
C、基准地价修正法
D、假设开发法

答案：D
解析：
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。

第5题：

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（　）。

A、假设开发法
B、比较法
C、收益法
D、成本法

答案：B
解析：
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。

第6题：

在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

A、交易实例资料

B、收益实例资料

C、开发建设成本资料


参考答案：C

第7题：

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。

A、假设开发法
B、比较法
C、收益法
D、成本法

答案：C
解析：
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

第8题：

成本法主要涉及的估价对象()

A.旧有物业

B.新开发土地的估价

C.城市中附有建筑物的土地估价

D.别墅建筑物

E.新建物业


参考答案：ABE

第9题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

A.应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

答案：C
解析：
本题考查的是成本法。在估价测算过程中土地成本不应包括补缴的土地使用权出让金。

第10题：

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

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