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单选题甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（　）。A 甲等于乙B 甲高于乙C 甲低于乙D 难以判断

题目
单选题
甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（　）。
A

甲等于乙

B

甲高于乙

C

甲低于乙

D

难以判断

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相似问题和答案

第1题：

甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。

A．甲等于乙

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断


正确答案：C
甲土地的单价＝2000×5＝10000元/m2，乙土地的单价＝1500×7＝10500元/m2，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

第2题：

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一

答案：B
解析：
提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率
楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
楼面地价乙=860/5=172元/m2
楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

第3题：

下列属于土地使用管制的事项有（ ）。

A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0

D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路

E 某宗土地只能用于商业房地产开发


正确答案：ACE

第4题：

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　　）。

A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C．甲土地的价值高于乙土地的价值
D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

答案：A
解析：
均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。该估价结果说明乙地上建筑物无继续利用价值，买者取得该有建筑物的土地后，还要花代价拆除建筑物，从而该建筑物的存在不仅不能增加土地的价值，还降低了土地的价值。

第5题：

甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（　）。

A、甲
B、乙
C、甲、乙一样
D、无法判断

答案：A
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150（元/m2），乙的楼面地价=600÷3=200（元/m2），甲的价格低。参见教材P105。

第6题：

如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物（已无继续利用价值），那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （　）


答案：对
解析：
考点:最高最佳利用原则。因为乙土地加以利用时，必然要对原建筑物进行拆除。

第8题：

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分 别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ）。

A．甲土地

B．乙土地

C．丙土地

D．甲、乙两宗土地任选其一


正确答案：D

第9题：

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙两宗土地任选其一

答案：D
解析：
根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

第10题：

甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。
甲、乙二者的楼面地价分别为（ ）元/平方米。

A.1000；1000
B.1000；333.3
C.333.3；33.3
D.无法计算

答案：B
解析：

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