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根据《企业会计准则》，下列属于判断一项租赁为融资租赁的标准有(   )。

题目
多选题
根据《企业会计准则》，下列属于判断一项租赁为融资租赁的标准有(   )。
A

承租人有购买租赁资产的选择权.所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值

B

租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

C

承租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值

D

即使资产的所有权全部转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分

E

在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人

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第1题：

下列选项中属于不动产出租的有()。

A、有形动产融资租赁

B、有形动产经营租赁

C、不动产经营租赁

D、不动产融资租赁


正确答案：CD
解析：C、D选项是不动产出租。

第2题：

企业判断融资租赁的标准中,下列表述正确的有( )。

A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁

B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁

C.当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时;且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁

D.当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时;且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁

E.承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。“几乎相当”掌握在90%以上，该项租赁应被认定为融资租赁。


参考答案：ABDE

第3题：

下列关于融资租赁的说法，正确的是（ ）。 A．融资租赁的核心问题是“买还是租” B．融资租赁活动属于企业的经营活动 C．融资租赁最主要的财务特征是可以撤销 D．融资租赁的最主要财务特征是不可以撤销


正确答案：D
略

第4题：

按照我国的会计准则对于租赁分类的规定，下列说法正确的有（　）。

A、如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁
B、如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁
C、如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁
D、如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁

答案：B,C,D
解析：
按照我国的会计准则，满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（由此可知，选项A不是答案，选项A中说的是“低于”而不是“远低于”），因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；（3）租赁期占租赁资产可使用寿命的大部分（通常解释为等于或大于75%），所以，选项B是答案；（4）租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值，所以，选项C是答案；（5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。所以，选项D是答案。
【考点“租赁的税务处理”】

第5题：

固定资产计价和减值准备的确认标准、计提方法：固定资产按实际成本或确定的价值入账。其中：融资租入固定资产根据《企业会计准则—租赁》的规定，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。如果融资租赁资产占本公司资产总额比例等于或低于30%的，在租赁开始日，也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。


正确答案：

 

Fixed assets purchased or constructed by the company were initially recorded at cost. An asset acquired by a lessee under a finance lease is recorded at an amount determined in accordance with the Accounting Standards for Business Enterprises: Leases. A fixed asset acquired under a finance lease will be recorded at an amount equal to the lower of the original carrying amount of the leased asset and the present value of the minimum lease payments at the inception of a lease. If assets leased under finance leases account for 30% or less of the total assets of the company, the leased assets may be recorded at the minimum lease payments at the inception of the lease.

第6题：

下列选项中属于有形动产租赁服务业的有()。

A、有形动产融资租赁

B、有形动产经营租赁

C、不动产经营租赁

D、不动产融资租赁


正确答案：AB
解析：C、D选项是不动产出租。

第7题：

一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质,而不是合同的形式。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第8题：

判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁,应根据交易的实质而不是合同的形式,即根据与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移来判断。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第9题：

按照我国的会计准则对于租赁分类的规定，下列说法中正确的有（ ）。


A.如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁
B.如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁
C.如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁
D.如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁

答案：B,C,D
解析：
按照我国的会计准则，满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（由此可知，选项A不是答案，选项A中说的是"低于"而不是"远低于"），因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
（3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75％），所以，选项B是答案；
（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值，所以选项C是答案；
（5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用，所以，选项D是答案。

第10题：

下列关于租赁的说法正确的有（　　）。

A、融资租赁的租赁费不能作为费用税前扣除
B、税法租赁分类标准采用会计准则对租赁的分类和确认标准
C、融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础
D、融资租入的固定资产，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础

答案：A,B,C,D
解析：
选项A、B、C、D的表述均是正确的。

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