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下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（　）状况指标。

题目
单选题
下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（　）状况指标。
A

财务效益

B

资产营运

C

偿债能力

D

经营发展

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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第1题：

多选题
影响物业价格的社会因素有（　　）。
A

政治安定状况

B

社会治安状况

C

生产因素

D

房地产投机因素

E

时尚风气


正确答案： D,E
解析：
影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。

第2题：

单选题
同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为（　）。
A

资本的时点价值

B

资本的时间价值

C

资金的时点价值

D

资金的时间价值


正确答案： A
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（　）。
A

451.6元

B

800元

C

500元

D

480元


正确答案： B
解析： 暂无解析

第4题：

多选题
房地产市场：睦由（）等要素构成的。
A

市场运行机制

B

参与房地产交换的当事者

C

房地产交易需求

D

房地产商品

E

交易组织机构


正确答案： B,C
解析： 暂无解析

第5题：

单选题
房屋租赁合同产生效力是在（）。
A

租赁双方谈妥所有条件之后

B

租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后

C

租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后

D

租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后


正确答案： B
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。[2012年真题]
A

房产税

B

城镇土地使用税

C

抵押贷款还本付息

D

保险费


正确答案： A
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。运营费用是从估价角度出发的概念，与会计上的成本费用不同。

第7题：

多选题
美国的资产管理服务有（　　）。
A

咨询服务

B

投资服务

C

物业管理衍生性服务

D

物业经营

E

资产管理


正确答案： C,D,E
解析：
美国的资产管理服务包括：①物业管理衍生性服务；②物业经营；③资产管理。美国资产管理非常重视与金融行业之间的合作双赢关系。

第8题：

单选题
净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　）。
A

税前现金流 

B

税后现金流 

C

税前利润 

D

税后利润


正确答案： B
解析： 暂无解析

第9题：

单选题
房地产开发投资通常属于（　），它形成了房地产市场上的增量供给。
A

长期投资

B

短期投资

C

常规投资

D

特殊投资


正确答案： B
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。
A

申请

B

审查

C

颁证

D

审核


正确答案： C
解析： 暂无解析

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