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单选题一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。A 需要提供的物业管理服务B 商业信誉C 所需面积大小D 位置需求

题目
单选题
一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。
A

需要提供的物业管理服务

B

商业信誉

C

所需面积大小

D

位置需求

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第1题：

写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

A．商业信誉和财务状况

B．面积需求大小

C．租金支付方式

D．物业服务需求

E．与写字楼业主的关系


正确答案：ABD

第2题：

影响写字楼分类的因素包括()等。

A:位置及建筑形式
B:声望或形象
C:物业管理费
D:租户类型
E:物业管理水平

答案：A,B,D,E
解析：
在实践中，常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力来对写字楼进行档次划分。一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和承租人类型。

第3题：

业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）。

A．潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B．财务稳定性和长期盈利的能力

C．潜在租户的员工性别构成

D．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

E．潜在租户的股份构成


正确答案：ABD

第4题：

业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有 （）。

A.潜在租户所经营业务的类型
B.财务稳定性和长期盈利的能力
C.企业租户的股权结构
D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
E.潜在租户的声誉


答案：A,B,D,E
解析：
业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则是潜在租户所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容。

第5题：

业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有( )。

A:潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B:财务稳定性和长期盈利的能力
C:潜在租户的员工性别构成
D:所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
E:潜在租户的股份构成

答案：A,B,D
解析：

第6题：

一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。

A．租户的财务状况

B．租户的经营业务

C．租户的商业信誉

D．租户的管理服务


正确答案：C

第7题：

租户选择需要考虑的主要准则有()。

A:租户的年龄规划
B:租户的声誉
C:所需面积大小
D:需提供的特殊物业管理服务内容
E:租户所经营业务的类型

答案：B,C,D,E
解析：
出租人将物业租给承租人是希望获得一定经济利益，只有将物业出租给那些能够按时交纳租金、合理使用物业、自觉维护物业的承租人，出租人的利益才能得以实现。所以，物业服务企业或业主选择哪种类型的承租人并长期与之保持良好关系非常重要。承租人经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需提供的特殊物业管理服务等均是物业服务企业或业主选择承租人时应考虑的因素。物业服务企业或业主应当大量收集承租人的这些信息，对其进行归纳、分析、评判，从而做出有效选择。

第8题：

写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值，租户非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其重要的是( )的水平。

A．物业维护

B．物业管理

C．物业经营

D．物业收益


正确答案：A

第9题：

在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有( )等。

A:区位和交通
B:建筑形式
C:建筑物的出租率
D:物业管理水平
E:为租户提供的服务

答案：A,B,D,E
解析：

第10题：

零售商业物业的机构设置应当考虑()，不能完全照搬写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。

A:租户的特殊困难
B:商业服务的特性
C:整个商业的实际费用支出
D:整个物业管理的服务过程

答案：B
解析：
零售商业物业的机构设置应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。

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