单选题下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。A 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系B 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入C 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正D 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些

下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是（ ）。

A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

D．它代表物业实际获取的收入

下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

D．它代表物业实际获取的收入

E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等

制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。

A．物业租金必须能抵偿所有投资成本

B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．出租单元的面积规划和室内装修

D．租金的收取比例

租赁计划是物业管理计划的重要内容，包括（ ）。

A．租金计划和出租方式

B．租金方案和出租方式

C．租期期限和出租策略

D．租金方案和出租策略