甲公司代理人李某,与相对人刘某约定虚高开具购买商品的价格,并将虚高部分的30%回扣给刘某。甲公司与刘某之间的合同属于()

题目
单选题
甲公司代理人李某,与相对人刘某约定虚高开具购买商品的价格,并将虚高部分的30%回扣给刘某。甲公司与刘某之间的合同属于()
A

无效合同

B

可变更可撤销合同

C

效力待定的合同

D

有效合同

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第1题:

甲公司雇佣刘某打扫公司的卫生。双方约定甲公司以小时计酬向刘某支付报酬,刘某每日为甲公司工作3小时,每周工作21小时。根据上述内容,以下表述正确的是

A.甲公司与刘某之间属于非全日制用工

B.甲公司与刘某可以订立口头协议

C.刘某不得再与其他用人单位签订用工协议,否则甲公司可以解除双方的协议

D. 用人单位解除用工协议的,需要向劳动者支付经济补偿

 


选择A是正确的。

第2题:

某年6月1日甲公司与员工刘某签订了3年期的劳动合同。当年7月因工作需要,公司送刘某去国外学习3个月,支付培训费1万元;双方约定培训后刘某为公司服务5年,刘某服务期满前解除劳动合同,要向甲公司支付违约金。劳动合同期满,刘某不再与甲公司续签合同。甲公司依约定可以( )。

A.要求刘某支付1万元的违约金

B.要求刘某支付6000元的违约金

C.要求刘某支付4000元的违约金

D.要求刘某根据自身能力支付违约金


正确答案:C
根据规定,劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。对已经履行部分服务期限的,用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。刘某违反服务期约定,应支付违约金。公司为其支付的培训费为1万元,约定的服务期为5年,每年扣减2千元。因已履行劳动合同3年,则张某应支付的违约金数额为余额4千元。C选项正确。另外注意:服务期与劳动合同一般期限在时间长度上不一致。前者一般长于后者:劳动合同期满,但是用人单位与劳动者约定的服务期尚未到期的,劳动合同应当续延至服务期满。

第3题:

刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同,合同约定,甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后,刘某支付了房款。2005年10月,房屋竣工后,刘某才发现,该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某.甲公司发生纠纷。2006年11月,刘某诉至法院。下列表述正确的有:( )

A.刘某有权主张优先获得该套房屋

B.刘某有权主张撤销房屋买卖合同

C.刘某有权主张解除房屋买卖合同

D.刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿


正确答案:CD
54.答案:C、D 考点:商品房买卖合同讲解:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定,拆迁入与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置,如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。因此, A选项错误。根据该解释第9条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中,甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋,构成了欺诈,刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年,自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间,故刘某无权撤销该合同,B选项错误。由于被拆迁入享有优先获得房屋的权利,故刘某所签订合同的目的已经落空,刘某有权主张解除合同,并主张赔偿,C、D选项正确。

第4题:

刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。

刘某调低住宅出售价格体现了房源信息的(  )。

A.物理指标
B.法律指标
C.经济指标
D.心理特征

答案:D
解析:
从表征房源信息的各项指标来看,它不仅有物理指标、法律指标,还有非常关键的“心理特征”房源信息的“心理特征”中的“心理”指的是业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移,这种心理状态往往会发生变化,从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中,交易价格最容易受到影响。在交易过程中,受到业主(委托方)心理状态的波动,房源交易价格可能产生波动。房源的初始价格是由业主(委托方)决定的,但他们对市场信息的了解程度,其出售或出租时的心态,决定了房源的最终交易价格。本题中,刘某调低住宅价格是为了尽快给儿子筹集出国留学资金,其出售心态影响了售价,属于房源信息的心理特征。

第5题:

刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。

甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时,正确的做法为(  )。

A.核实共有权人的出售意愿
B.与刘某约定房源信息发布费
C.承诺1个月内将住宅出售
D.明确房地产经纪服务佣金数额

答案:A,D
解析:
A项,刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买,不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字,但也是夫妻共有,出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅,房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项,房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式:服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。

第6题:

甲公司的工作人员李某代表公司实施拆迁行为时,打伤了刘某,刘某应要求谁承担赔偿责任( )

A.李某

B.甲公司和李某连带责任

C.甲公司

D.甲公司和李某补充责任


正确答案:C
企业法人应对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任,所以由甲公司承担责任。但甲公司承担后,如李某有过错,可向李某求偿。所以,选择C项。

第7题:

甲公司委托李某和刘某共同处理和外国公司之间的贸易往来,后由于李某的过错,造成委托事务没有处理好,给甲公司造成了一定的经济损失。关于该损失的责任承担问题,下列说法中,正确的是( )。

A.李某和刘某对甲公司承担连带责任
B.由李某承担给甲公司造成的损失
C.由甲公司自己承担该损失
D.由李某和刘某对甲公司各承担一半的责任

答案:A
解析:
两个以上的受托人共同处理委托事务的,对委托人承担连带责任。

第8题:

1-4

[资料一]刘某2008年2月15日应聘到甲公司工作,与甲公司签订劳动合同,约定

(1)劳动合同期限为2年,试用期为3个月

(2)在解除或者终止劳动合同后2年内,刘某不得到与甲公司从事同类业务的其他用人单位工作,公司在刘某离职时一次性支付补偿金5万元。

2010年2月15日合同到期,公司决定提高对刘某的待遇并续签合同,被刘某拒绝。公司认为刘某这2年的发展与公司的培养分不开,所以不愿支付补偿金5万元,刘某要求公司支付补偿金,并要求公司支付终止劳动合同的经济补偿,但遭到甲公司拒绝。2010年5月,刘某应聘到乙公司工作,乙公司是与甲公司从事同类业务的公司。甲公司得知后认为刘某违反了与其签订的劳动合同中的竞业限制约定,应当承担赔偿责任。

已知:刘某在进入到乙公司之前已累计工作满5年。

要求:根据上述资料,回答下列小题:

下列关于甲公司与刘某签订的劳动合同的说法中,正确的有( )。

A.合同中试用期的约定符合法律规定

B.劳动合同期限2年的,试用期不得超过2个月

C.甲公司可以约定刘某离职后不得从事同类行业

D.甲公司与刘某约定其离职后不得从事同类行业的时限不符合法律规定


正确答案:BC
本题考核劳动合同的内容。根据规定,从事同类业务的竞业限制期限不得超过2年,选项D的表述不正确。

第9题:

刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。

李某发布房源信息应经过(  )的书面同意。

A.刘某
B.李某的业务主管
C.甲公司法定代表人
D.房屋行政主管

答案:A
解析:
对房源信息的了解,在情况允许的前提下,应以实地走访的形式进行(遇到凶宅还要到公安部门或物业机构进行查询),并对房屋进行拍照处理,以便于信息发布,对涉及房屋权属、业主身份的相关信息,应对业主的证件、资质证明文件等进行查看,必要时在征得业主同意情况下可通过拍照、复印等手段留存影印件。在对房屋状况进行详尽了解之后,要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定,房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠,是存量房交易委托的必须程序和必备文件。房地产经纪人根据上述信息制作《房屋状况说明书》,以便今后对房屋信息的了解,也便于将其中部分信息向意向购房人进行描述。

第10题:

根据《民法总则》的规定,下列代理行为中,属于滥用代理权的有(  )。

A.代理权被收回后,陈某仍以甲公司的名义将塔吊卖给丙公司
B.代理人孙某与买受人刘某串通,将被代理人张某的一批货物低价卖给刘某,并从中收取回扣
C.代理人夏某以被代理人何某的名义与自己签订书面房屋租赁合同
D.刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同

答案:B,C
解析:
选项AD:属于无权代理。

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