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土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。

题目
多选题
土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。
A

中房指数

B

所在城市

C

地段

D

用途

E

使用条件

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第1题：

土地费用估算主要包括( )。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费

B.出让土地的土地出让地价款

C.转让土地的土地转让费

D.租用土地的土地租用费

E.转让土地应缴纳的手续费


正确答案：ABCD
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：②划拨土地的征收补偿费;②出让土地的出让价款;③转让土地的土地转让费;④租用土地的土地租用费;⑤股东投资入股土地的投资折价。

第2题：

影响地价的主要影响因素包括：()、()和()。


参考答案：(一般因素、区域因素、个别因素)

第3题：

在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。

A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人补交的土地出让金

C.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


正确答案：ACD
以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

第4题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

  • A、土地增值或溢价
  • B、城市建设配套费
  • C、公共配套设施建设费
  • D、不可预见费

正确答案:A

第5题：

城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ ）。

A．市政基础建设费

B．土地出让金

C．征地拆迁费

D．契税

E．公建配套设施费


正确答案：BC
以出让方式取得熟地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。

第6题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

A．土地出让权

B．征地拆迁费

C．基础设施建设费

D．土地转让费

E．契税


正确答案：ABC

第7题：

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款的确定方式包括( )。

A．如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金

B．如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金

C．如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款

D．以上表述均是正确的


正确答案：ABCD

第8题：

在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。

A．以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D．以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


正确答案：ABCD
解析：上述四种情况是纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

第9题：

土地出让价款的影响因素主要包括（　）。

A、住房指数
B、所在城市
C、地段
D、用途
E、使用条件

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是土地费用。土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地用途、使用条件及房地产市场状况等多方面因素决定。

第10题：

土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。

  • A、中房指数
  • B、所在城市
  • C、地段
  • D、用途
  • E、使用条件

正确答案:B,C,D,E

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