违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

题目
单选题
下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
A

土地出让价款

B

土地投资折价

C

基础设施建设费

D

土地租用费

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 土地费用包括征收补偿费、土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用；C、D选项属于勘察设计和前期工程费中的土地开发工程费的支出。
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

属于计算土地增值额扣除项目的有()。

A.取得土地使用权支付的金额

B.开发土地的成本费用

C.因转让房地产的相关税收

D.建造房屋及配套设施的成本费用


正确答案：ABCD

第2题：

下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的是（ ）。

A．土地出让金

B．销售费用

C．基础设施费

D．借款利息费用


正确答案：C
土地出让金属于取得土地使用权支付的金额；销售费用和借款利息费用属于房地产开发费用。

第3题：

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。

A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费


正确答案：A
不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。

第4题：

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

答案：A,B
解析：
考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

第5题：

下列房地产开发项目的成本费用中，属于房屋开发费的有（　　）。

A．建筑安装工程费
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．土地取得费
E．销售代理费

答案：A,B,C
解析：
房屋开发费包括：①建筑安装工程费；②基础设施建设费；③公共配套设施建设费。在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。

第6题：

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

（2018年）关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

答案：A,C,D
解析：
选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，清算时未实际支付的成本费用，不得在土地増值税清算中列入房地产开发成本进行扣除；选项E，销售费用和管理费用不按实际发生额扣除，在计算土地增值税时，房地产开发费用计算扣除。

第8题：

在下列各项中,不属于利润质量分析中重要项目的是()。

A.其他收益分析

B.成本费用分析

C.收入分析

D.所得税费用分析


答案：D

第9题：

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　　）。

A．土地出让价款
B．土地购置税费
C．基础设施建设费
D．水文地质勘测费
E．土地开发工程费

答案：A,B
解析：
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用，主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。C 项属于房屋开发费；DE 两项属于勘察设计和前期工程费。

第10题：

下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（　　）。

A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用

答案：D
解析：
土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；⑤贷款利息；⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。

更多相关问题
相关内容