下列关于土地增值税的说法,正确的有(  )。

题目
多选题
下列关于土地增值税的说法,正确的有(  )。
A

房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本中扣除

B

法人企业转让的房地产的所在地与其机构所在地或者经营所在地不一致时,则应在房地产坐落地的主管税务机关申报缴纳土地增值税

C

房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房,其成本、费用可以扣除,但是会所、邮电通讯等公共设施不计收入,其成本、费用也不可以扣除

D

房地产企业将开发的房地产出租而产权未发生转移的,不征收土地增值税,清算时不计收入也不扣成本和费用

E

回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费

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第1题:

下列关于税率的表述中,说法不正确的是( )。

A、增值税税率是比例税率
B、个人工资、薪金采用的税率是累进税率
C、资源税税率是定额税率
D、土地增值税税率是比例税率

答案:D
解析:
比例税率是税率的一种形式,即对同一课税对象,不论其数额大小,统一按一个比例征税,同一课税对象的不同纳税人税负相同。土地增值税税率属于超率累进税率。故D项说法是不正确的。

第2题:

下列关于土地增值税特点的说法中,正确的有( )。

A.以转让房地产取得的增值额为征税对象
B.征税面比较广
C.采用扣除法和评估法计算增值额
D.实行超额累进税率
E.土地增值税发生在房地产转让环节,实行按次征收

答案:A,B,C,E
解析:
选项D:土地增值税实行超率累进税率。

第3题:

王某将自己所有的经营用房屋出售给李某,根据土地增值税和契税法律制度的相关规定,下列说法不正确的有( )。

A.王某应当缴纳±地增值税和契税

B.李某应当缴纳土地增值税和契税

C.王某缴纳土地增值税,李某缴纳契税

D.王某缴纳契税,李某缴纳土地增值税


正确答案:ABD
【解析】土地增值税以房地产转让方(王某)为纳税义务人,契税以房地产承受方(李某)为纳税义务人。

第4题:

下列关于土地增值税的说法中,正确的是()。

A.国有土地使用权出让,出让方应交土地增值税
B.国有土地使用权转让,转让方应交土地增值税
C.房屋买卖,双方不交土地增值税
D.单位之间交换房地产,双方不交土地增值税

答案:B
解析:
土地增值税的纳税对象为:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。

第5题:

下列关于税率的表述中,说法不正确的是()。

A:增值税税率是比例税率
B:个人工资、薪金采用的税率是累进税率
C:资源税的税率是定额税率
D:土地增值税的税率是比例税率

答案:D
解析:
考点分析:税率的分类【解析】土地增值税税率属于超率累进税率。

第6题:

下列关于契税纳税人的说法正确的是( )。

A:国有土地使用权出让,转让方需补交土地增值税
B:国有土地使用权转让,转让方无须交土地增值税
C:以房产抵债或实物交换房屋不能视同买卖房屋
D:单位之间进行房地产交换还应交土地增值税

答案:D
解析:
2019版教材P272
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下五种情况:①国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。②国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。③房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。以下几种特殊情况也视同买卖房屋:以房产抵债或实物交换房屋;以房产做投资或做股权转让;买房拆料或翻建新房。④房屋赠与,包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。

第7题:

下列关于土地契税的说法中,正确的是( )。

A:国有土地使用权出让,出让方应交土地增值税
B:国有土地使用权转让,转让方应交土地增值税
C:房屋买卖,双方不交土地增值税
D:单位之间交换房地产,双方不交土地增值税

答案:B
解析:
2019版教材P272
①国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。②国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。③房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。④房屋赠予,包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。

第8题:

下列关于土地增值税的说法中,正确的是()。

A:土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人
B:土地增值税实行超额累进税率
C:纳税人既建普通标准住宅,又建造其他房地产的,普通标准住宅不能适用免税规定
D:因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税
E:居民个人转让住房免征土地增值税

答案:A,D,E
解析:
土地增值税实行四级超率累进税率,故选项B错误。对于纳税人既建普通标准住宅,又建造其他房地产的,应分别核算增值额;不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定,故选项C错误。

第9题:

关于土地增值税,下列说法中正确的有( )。

A.土地增值税采用超额累进税率
B.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额
C.适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额
D.土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

答案:B,C,D
解析:
土地增值税采用超率累进税率;房产用于抵押,所有权并未发生转移,不属于土地增值税的征税范围。

第10题:

下列关于契税纳税对象的说法正确的是( )。

A.国有土地使用权出让,转让方需补交土地增值税
B.国有土地使用权转让,转让方无须交土地增值税
C.以房产抵债或实物交换房屋不能视同买卖房屋
D.单位之间进行房地产交换还应交土地增值税

答案:D
解析:
本题考查的是契税。契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下五种情况:①国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。②国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。③房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。以下几种特殊情况也视同买卖房屋:以房产抵债或实物交换房屋;以房产做投资或做股权转让;买房拆料或翻建新房。④房屋赠与,包括以获奖方式承受土地房屋权属。⑤房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。2020教材P261-274

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