多选题求取报酬率的方法有多种，包括（）A长期趋势法B累加法C市场提取法D分部分项法

题目

多选题

求取报酬率的方法有多种，包括（）

A

长期趋势法

B

累加法

C

市场提取法

D

分部分项法

参考答案和解析

正确答案： D,C

解析：暂无解析

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第1题：

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A.累加法

B.成本法

C.市场提取法

D.直线法

正确答案：AC

第2题：

求取报酬率的方法有()。

A:内插法
B:市场提取法
C:公式法
D:累加法

答案：B,D

解析：

第3题：

求取报酬率的方法有（）。

A．累加法

B．市场提取法

C．投资报酬率排序插入法

D．实际观察法

E．分解法

正确答案：ABC
D、E项是求建筑物折旧的方法。

第4题：

运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

A:预测术来净收益
B:求取报酬率
C:选用适宜的收益法计算
D:建立比较基准
E:交易情况修正

答案：A,B,C

解析：

选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

第5题：

下列关于报酬率的说法错误的是()。

A:报酬率与投资风险正相关
B:盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
C:求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
D:一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

答案：B

解析：

盈利的多少一方面与投资者自身能力有关，但如果抽象掉投资者自身的因素，则主要与投资对象及其所处的投资环境有关。

第6题：

安全评价方法的分类方法有多种，常用的方法不包括（）。

正确答案：D

第7题：

下列有关报酬率的表述正确的有()。

A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

答案：A,B,D,E

解析：

C项，投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

第8题：

（）是求取报酬率的基本方法。

A．累加法

B．市场提取法

C．剩余法

D．年限法

正确答案：AB
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。

第9题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法

答案：A,B

解析：

96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第10题：

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A、累加法
B、成本法
C、市场提取法
D、直线法

答案：A,C

解析：

报酬率的求法。求取报酬率的方法有两种：累加法和市场提取法。

求取报酬率的方法有多种，包括（）

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