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市场法中交易情况的调整是指（）。

题目
多选题
市场法中交易情况的调整是指（）。
A

由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

B

因融资条件差异所需进行的调整

C

因投资环境差异所需进行的调整

D

因销售情况不同所需进行的调整

E

因交易时间差异所需进行的调整

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第1题：

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）


正确答案：×
房地产状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第2题：

路线价法字质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整

答案：C
解析：
本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

第5题：

房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。

A.交易方式调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整

答案：B,C,D,E
解析：
选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

第6题：

市场法中交易情况的调整是指()。

A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

B.因销售情况不同所需进行的调整

C.因融资条件差异所需进行的调整

D.因投资环境差异所需进行的调整


参考答案：ABC

第7题：

在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成效价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第8题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A．交易过程控制

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．交易价格变更

E．房地产状况调整


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第9题：

房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第10题：

在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（　　）。

A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.统一付款方式

答案：A
解析：
本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

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