问答题从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

题目

问答题

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

参考答案和解析

正确答案：居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。

解析：暂无解析

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第1题：

选取的可比实例应符合()条件。

A、与估价对象房地产用途必须相同

B、与估价对象房地产所处地区必须相同

C、与估价对象房地产价格类型必须相同

D、该可比实例必须是正常交易

参考答案：AC

第2题：

房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

第3题：

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

正确答案：B

第4题：

从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。

第5题：

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。

第6题：

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。

A．区位
B．用途
C．权利性质
D．总价
E．外观

答案：A,B,C

解析：

与估价对象相似的房地产，又称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。

第7题：

从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？

正确答案: 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。

第8题：

下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。

A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄

C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

参考答案：B

第9题：

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A、区位
B、用途
C、权利性质
D、总价
E、外观

正确答案:A,B,C

第10题：

什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？

正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

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