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下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（）

题目
多选题
下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（）
A

开发销售费用

B

耕地占用税

C

前期工程费

D

借款利息费用

E

开发间接费用

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第1题：

房地产开发投资项目中，下列属于现金流出的有()

A:土地费用
B:还本付息
C:销售收入
D:出租收入
E:税金

答案：A,B,E
解析：
经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。

第2题：

下列项目中，属于房地产开发成本的有（ ）。

A.土地出让金
B.耕地占用税
C.公共配套设施费
D.借款利息费用
E.契税

答案：B,C
解析：

第3题：

下列属于房地产开发费用的项目有（ ）。

A．房地产开发公司职工工资

B．房地产转让的过户手续费

C．房地产销售费用

D．房地产开发项目贷款利息


正确答案：CD
 A工资属于房地产开发成本。

第4题：

房地产开发企业的营业额为房地产开发企业向承购人收取的全部价款和价外费用。则下列属于价外费用的有（）。

  • A、收取的手续费
  • B、违约金
  • C、代垫款项
  • D、延期付款利息

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列项目中，不属于房地产开发成本的是（）。

A.土地出让金
B.耕地占用税
C.前期工程费
D.开发间接费用

答案：A
解析：
本题考查土地增值税的扣除项目。房地产开发的成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包括土地征用费、耕地占用税等）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

第6题：

下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（ ）。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金
E.加计扣除

答案：A,D
解析：
选项BCE：适用于转让新建房。

第7题：

在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

A.耕地占用税
B.借款利息费用
C.房地产开发企业取得土地使用权所支付的契税
D.土地出让金

答案：A
解析：
选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。

第8题：

下列项目中，属于房地产开发成本的有( )。

A．土地出让金

B．耕地占用税

C．公共配套设施费

D．借款利息费用


正确答案：BC

第9题：

对房地产开发企业进行土地增值税清算的规定，下列表述不正确的有（ ）。

A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋，其装修费用可计入房地产开发成本

答案：B,C
解析：
选项BC可核定扣除。
【知识点】土地增值税的扣除项目

第10题：

下列项目中，属于房地产企业的开发费用的有（）

  • A、开发销售费用  
  • B、耕地占用税  
  • C、前期工程费 
  • D、借款利息费用 
  • E、开发间接费用  

正确答案:A,D

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