什么是土地使用权出让,转让合同公证?

题目
问答题
什么是土地使用权出让,转让合同公证?
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第1题:

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。

A:该宗土地使用权已使用年限
B:出让合同约定的年限
C:出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D:出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

答案:D
解析:

第2题:

下列关于出让土地使用权转让的叙述,正确的有(  )。

A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

答案:A,B,C,D
解析:
E项,国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

第3题:

合同公证书包括()。

A、合同公证书(通用格式)

B、土地使用权出让合同公证书

C、土地使用权转让合同公证书

D、商品房预售合同公证书

E、商品房出售合同公证书

F、商品房买卖合同公证书


正确答案:ABCDEF

第4题:

谈谈房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。


正确答案: 1.房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提
房地产转让以土地使用权出让为前提,因而,房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系,以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时,土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移:土地使用权无论转移多少次、转移到谁手,国家与土地使用者的关系都不受影响,土地使用者通过答订转让合同取得该幅十地的使用权而对国家承扭原土地使用权出让合同约定的义务。
2.房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约
《城市房地产管理法》第42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这说明,房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限,不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
3.房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容
房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议,房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合问约定的权利、义务外,还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容,如转让的价款及支付方式、违约责任等。

第5题:

什么是土地使用权出让,转让合同公证?


正确答案:土地使用权出让合同公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序,对国有地土所有者与土地使用者之间签订土地使用权出让合同行为的真实性与合法性,予以司法证明的活动。

第6题:

下列关于出让土地使用权转让的描述中,正确的有(  )。

A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

答案:B,C,D
解析:
只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的,出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定,土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

第7题:

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为( )。

A:该土地使用权的出让金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

答案:A,C,E
解析:

第8题:

有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

A.按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定进行投资开发

C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

D.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书


正确答案:A

第9题:

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


正确答案:正确

第10题:

房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。


正确答案: (1)房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转让以土地使用权出让为前提,因而,房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系,以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时,土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移。土地使用权无论转移多少次、转移到谁手中,国家与土地使用者的关系都不受影响,土地使用者通过签订转让合同取得该幅土地的使用权,同时对国家承担原土地使用权出让合同约定的义务。
(2)房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约《城市房地产管理法》
第42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这就说明,房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限,不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
(3)房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议,房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合同约定的权利、义务外,还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容,如转让的价款及支付方式、违约责任等。

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