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某开发公司开发的商住楼工程，建筑面积6万平方米，为赶在雨期前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对

题目
多选题
某开发公司开发的商住楼工程，建筑面积6万平方米，为赶在雨期前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门可作出的处罚包括()。
A

责令停止施工，限期改正

B

对建设单位处以工程合同价款1%以上2%以下罚款

C

没收非法所得

D

责令施工单位停业整顿

E

吊销监理单位营业执照

参考答案和解析
正确答案： D,E
解析： 本题考查的是办理施工许可证或开工报告违法行为应承担的法律责任。未取得施工许可或规避办理而将工程项目分解后擅自施工，具备施工条件的，责令改正；不具备施工条件，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。
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第1题：

关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有（ ）。

A．不可以设定，囚房屋工程尚未竣工

B．可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C．可以设定，因符合在建工程抵押条件

D．不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率


正确答案：BC

第2题：

某商住楼工程，建筑面积5万平方米，为赶在雨季前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门应（ ）。

A.责令停止施工，限期改正
B.对建设单位处以合同价1%以上2%以下的罚款
C.没收非法所得
D.责令施工单位停业整顿
E.吊销监理单位的营业执照

答案：A,B
解析：
这种情况不会有违法所得。对于建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。

第3题：

某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。

问：

1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？

2、银行是否有权解除租赁合同？

3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？


参考答案：

1、有效
2、有权
3、无权


第4题：

某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。
为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。
根据以上资料，回答下列问题：
如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在( )月份开工。


A.6

B.7

C.8

D.9

答案：B
解析：
本题考查的是施工总承包管理。

按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

第5题：

某商住楼工程，建筑面积5万平方米，为赶在雨季前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门应（　）。
A、责令停止施正，限期改正
B、对建设单位处以合同价1%以上2%以下的罚款
C、没收非法所得
D、责令施工单位停业整顿
E、吊销监理单位的营业执照


答案：A,B
解析：
本题考查的是办理施工许可证或开工报告违法行为应承担的法律责任。这种情况不会有违法所得。对于建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。参见教材P50。

第6题：

某房地产开发公司因贷款需要,将其所有的商住楼抵押给某银行。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼合理折价变卖给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。根据以上情况,以下说法正确的有()。

A.开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效

B.银行有权解除租赁合同

C.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担

D.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任

E.如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同


参考答案：BCE

第7题：

某开发公司的商住楼工程，建筑面积6万平方米，为赶在雨季前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门应（　）。
A、责令停止施工，限期改正
B、对建设单位处以合同价款1%以上2%以下的罚款
C、没收非法所得
D、责令施工单位停业整顿
E、吊销监理单位的营业执照


答案：A,B
解析：
本题考查的是违法行为应承担的法律责任。未取得施工许可或规避办理而将工程项目分解后擅自施工，具备施工条件的，责令改正；不具备施工条件，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。这种情况下很难有非法所得，所以选项C不正确。参见教材P50。

第8题：

甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当由（ ）按照有关规定申请领取施工许可证。

A 乙建筑公司

B 丙土方公司

C 甲房地产开发公司和乙建筑公司共有

D 甲房地产开发公司


正确答案：D
67.D【解析】施工许可证应当由建设单位申请领取。

第9题：

某开发公司开发的商住楼工程，建筑面积6万平方米，为赶在雨季前完成土方工程，在尚未完全具备法定开工条件的情况下破土动工。对此，建设行政主管部门可作出的处罚包括（）。

A、责令停止施工，限期改正
B、对建设单位处以工程合同价款1%以上2%以下罚款
C、没收非法所得
D、责令施工单位停业整顿
E、吊销监理单位营业执照

答案：A,B
解析：
2018新教材P52《建设工程质量管理条例》规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。

第10题：

某住宅楼工程，建设单位为赶在雨季前完成土方工程，在尚未取得施工许可证的情况下破土动工。对此，建设单位应受到的处罚包括()

A、责令停止施工，限期改正
B、对建设单位处以工程合同价款1%以上2%以下罚款
C、依法追究刑事责任
D、责令施工单位停业整顿
E、吊销监理单位营业执照

答案：A,B
解析：
《建设工程质量管理条例》规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。

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