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某承包商承揽了某房地产开发商的建设项目。期间，该承包商与开发商签订了房屋买卖合同，购买了部分商铺。这类合同转移的房产权利

题目
单选题
某承包商承揽了某房地产开发商的建设项目。期间，该承包商与开发商签订了房屋买卖合同，购买了部分商铺。这类合同转移的房产权利为（）。
A

使用权

B

所有权

C

持有权

D

留置权

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相似问题和答案

第1题：

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。


正确答案：
(1)钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

第2题：

某开发商通过信函的方式向另一城市某承包商提出双方订立某项合同的意思表示及合同的具体条件，但当承包商还未接到信函时，开发商就打电话通知对方取消该合同事宜。则开发商的行为属于 （）

A.要约的撤回B.要约的失效
C.要约的撤销 D.要约的消灭

答案：A
解析：
要约的撤回，是指要约人在发出要约后，与要约到达受要约人之前取消其要约的行为。《合同法》第17条规定，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约人同时到达受要约人。

第3题：

第 34 题 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（　　）。

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记


正确答案：ABD
本题考核商品房买卖合同。根据规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同。

第4题：

（2015年）钱某、王某、贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关系中法律主体有（　）。

A.房地产开发商
B.钱某
C.王某
D.贾某

答案：A,B,C,D
解析：
法律关系的主体是指参加法律关系，依法享有权利和承担义务的当事人。以上选项都属于法律关系的主体。

第5题：

钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关
系中法律主体有（ ）。

A.房地产开发商
B.钱某
C.王某
D.贾某

答案：A,B,C,D
解析：
法律关系的主体又称权利主体或义务主体，是指参加法律关系，依法享有权利和承担义务的当事人。

第6题：

廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。

A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷

答案：A,B,C
解析：
物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况。房地产经纪人员应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段。首先要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

第7题：

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年9月15日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起3个月内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效

答案：A,C,D
解析：
依法成立的合同，原则上自成立时生效，因此选项A正确；王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权，因此选项B错误；预告登记后，一方面，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；另一方面，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项CD正确。

第8题：

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有( )。

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记


正确答案：ABD
解析：本题考核商品房买卖合同。根据规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同。

第9题：

王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（　）。

A.非典型合同
B.不要式合同
C.双务合同
D.无偿合同

答案：C
解析：
本题考查的是合同法概述。买卖合同属于典型合同、双务合同、有偿合同、要式合同。参见教材P412。

第10题：

某房地产开发商为了运输电梯与某运输公司签订了货运合同。在合同履行过程中，房地产开发商的权利不包括(　　)。

A.特殊情况下对货物的留置权和拒运权
B.任意变更解除权
C.有条件拒绝支付运费权
D.变更到达地点权

答案：A
解析：
　该题要求考生掌握货运合同中托运人与承运****利的不同。托运人的主要权利是有条件的拒绝支付运费权、任意变更解除权、变更到达地点的权力等。而选项A和选项C是承运人的权力。故选项A正确。参见考试用书2Z204036。

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