问答题地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？

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地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？

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第1题：

楼面地价与土地总价之间的关系()。

A、楼面地价=土地总价/总建筑面积

B、楼面地价=容积率*土地单价

C、楼面地价=土地总价/容积率

D、楼面地价=土地单价/总建筑面积

参考答案:A

第2题：

以下楼面地价的计算方法，正确的是()。

A:楼面地价=土地单价/建筑总面积
B:楼面地价=土地总价格/楼面总面积
C:楼面地价=土地总价/容积率
D:楼面地价=土地单价/容积率

答案：D

解析：

第3题：

下列公式中正确的是（）

A 土地单价＝楼面地价/容积率

B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积

C. 土地单价＝楼面地价×容积率

D. 土地单价＝楼面地价/土地面积

正确答案：C

第4题：

影响城市地价的因素是什么？

正确答案: ⒈土地纯收益
⒉土地资产
⒊利息率
⒋土地出让期限
⒌土地供求状况
⒍土地利用规划、政策和法规
⒎合理的预期

第5题：

基准地价按容积率可细分为（）。

A、单位地价
B、楼面地价
C、商业线路价
D、加权地价

正确答案:A,B,C

第6题：

在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。

A:楼面地价随容积率的增高而降低
B:容积率随楼面地价的增高而升高
C:楼面地价不受容积率变化的影响
D:容积率间接地受到楼面地价变化的影响

答案：A

解析：

在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系成反比。

第7题：

下面公式中，正确的（）。

A楼面地价=土地总价格÷容积率

B楼面地价=土地单价÷容积率

C容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%

D容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%

E建筑物面积=建筑物占地面积×容积率

B,C,E
略

第8题：

为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？

参考答案：

房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。
地租理论是研究地价问题的基础理论，考察城市土地价格必须研究城市地租。
城市地租，亦称城市建筑地段地租，是指房地产经营者或工商企业经营者为建造房屋等建筑物租用城市土地而支付给土地所有者的地租。
影响城市地价的因素
⒈土地纯收益
⒉土地资产
⒊利息率
⒋土地出让期限
⒌土地供求状况
⒍土地利用规划、政策和法规
⒎合理的预期

第9题：

地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）

正确答案:正确

第10题：

土地用途和容积率如何影响地价？

正确答案:土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。
（1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。
（2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。

地价对市地集约度有何影响？建避率和建筑容积率多地价有何影响？

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