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银行在实操中，为避免法律纠纷的产生，应尽量做到土地及地上房屋一并办理抵押登记。

题目
判断题
银行在实操中，为避免法律纠纷的产生，应尽量做到土地及地上房屋一并办理抵押登记。
A

对

B

错

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第1题：

不属于房屋权属登记的初始登记情况的是()

A:新建房屋进行的初始登记
B:集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
C:房屋进行二次交易后的初始登记
D:城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记

答案：C
解析：
初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：(1)新建房屋进行的初始登记；(2)集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；(3)城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。

第2题：

关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（　　）。

A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

答案：A,B,C,E
解析：
根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第3题：

下列初始登记情况中，不正确的是( )。

A．新建房屋进行的初始登记

B．集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记

C．集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记

D．城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记


正确答案：C

第4题：

仅办理地上建筑物抵押登记，不办理土地使用权抵押登记（即“单证抵押”）的，应符合下列要求：（）。

  • A、拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房，不得为工业用房、在建工程
  • B、拟抵押房地产为非独立房地产，与其他房地产共同占用一宗土地
  • C、当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
  • D、拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现，“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控

正确答案:A,B,C,D

第5题：

为避免不必要的麻烦，银行在办理房地产抵押贷款时，以下做法不正确的是（）

  • A、认真审查抵押房产的状况
  • B、按规定同时办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记
  • C、对企业有大片空地的厂房抵押，必须要求其同时办理土地使用权抵押登记
  • D、对于此前已办理的只抵押登记房屋未抵押登记国有土地使用权的情况，只能采取定期跟踪的方式予以补救

正确答案:D

第6题：

下列初始登记情况中，错误的是()。

A:新建房屋进行的初始登记
B:集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
C:集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
D:城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记

答案：C
解析：

第7题：

根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（　　）。

A.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让
B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让
C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

答案：A,B,D
解析：
由于房地产的不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”，就是转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第8题：

2003年3月，某单位经批准通过划拨方式取得了一块土地；2003年8月，该单位自筹资金在该土地上建起了房屋；2004年1月，因需要借款以该房屋向债权人设置了抵押并办理了登记；2004年4月，该单位在该土地上又建起了5栋楼房。则下列不正确的是（ ）。

A．该房屋是抵押财产，而土地使用权不是抵押财产

B．在实现抵押权时应缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C．该新增的楼房不是抵押财产

D．对该新增楼房可以一并拍卖


正确答案：A
 根据《城市房地产管理法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权．可以设定抵押权。”所以A错误，本题应选A。
根据《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”B正确。第51条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”C、D正确。

第9题：

以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。

  • A、房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
  • B、房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
  • C、个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
  • D、按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记
  • E、已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押

正确答案:B,C

第10题：

出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的，是否要办理出租、抵押登记？


正确答案: 《土地管理法》规定：“城镇范围内的国有土地使用权依法进行出租、抵押，已办理土地登记的，应向土地管理部门申请办理出租、抵押登记。”

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