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下列不属于商业投资项目的商圈评估方法的是（）

题目
单选题
下列不属于商业投资项目的商圈评估方法的是（）
A

雷利法则

B

赫夫法则

C

饱和指数法则

D

效益最大化法则

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第1题：

“商圈”是指具有一定辐射范围的（　　）。

A、 销售商圈
B、 商业集聚地
C、 地域商圈
D、 中央商务区

答案：B
解析：
根据学者研究，“商圈”应当是指具有一定辐射范围的商业集聚地。进行商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息，了解其所需商品和服务的类型和规模，并进而确定应该采取的营销手段。

第2题：

下列不属于商圈调查方法的是（ ）。

A.现场勘查
B.访谈法
C.网络搜集信息
D.个案调查

答案：D
解析：
房地产经纪人进行商圈调查时，主要采用以下三种方法：①现场勘查，要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。②访谈法，访谈的对象，可以是业主，也可以是物业服务企业、开发企业、同行、资深房地产经纪人等。③其他方式，同行业的相关数据报告，通过了解同行业发布的数据，加深对商圈的认识；通过网络搜集信息等都可以进行相关内容的商圈调查等。

第3题：

下列哪项不属于资产评估的要素（ ）

A．价值类型

B．评估方法

C．评估原则

D．特定目的


正确答案：C

第4题：

下列选项中不属于二手车鉴定评估要素的是：（）

  • A、鉴定评估方法
  • B、鉴定评估目的
  • C、鉴定评估评估值
  • D、车辆所以者

正确答案:D

第5题：

下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（　）。

A.评估方法
B.评估目的
C.评估基准日
D.价值类型

答案：A
解析：
资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

第6题：

商圈研究的目的在于了解商业区或商店的商圈范围，研究次级商圈时应当研究的指标包括（ ）

A.各类商业规模、建筑形态及租售结构
B.主要商业项目分析
C.交通情况
D.常住人口及消费水平
E.附近商业的租金、年递增率

答案：B,C,D
解析：
商圈研究的目的在于了解商业区或商店的商圈范围、人口分布、生活结构、购买力、竞争状况、业态组合、市场饱和度、连锁品牌商户的进入情况。根据客户的比率或距离的范围，商圈可分为：①核心商圈；②次级商圈；③边缘商圈。其中，次级商圈的研究指标有：a．主要商业分析；b．交通状况；c．常住人口及消费水平。

第7题：

下列不属于商圈调查方法的是（　　）。


A、现场勘查
B、访谈法
C、网络搜集信息
D、个案调查

答案：D
解析：
商圈调查方法包括：①现场勘查，要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。②访谈法，访谈的对象，可以是业主，也可以是物业服务企业、开发企业、同行、资深房地产经纪人等。③其他方式，同行业的相关数据报告，通过了解同行业发布的数据，加深对商圈的认识；通过网络搜集信息等都可以进行相关内容的商圈调查等。

第8题：

下列( )不属于客户风险评估常见的评估方法。

A．客户投资目标

B．概率和收益的权衡

C．对投资产品的偏好

D．定时方法


正确答案：D
D【解析】客户风险评估常见的评估方法包括：①定性方法和定量方法；②客户投资目标；③对投资产品的偏好；④概率和收益的权衡。

第9题：

（2018年真题）下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（　）。

A.评估方法
B.评估目的
C.评估基准日
D.价值类型

答案：A
解析：
资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

第10题：

下列不属于商业投资项目的商圈评估方法的是（）

  • A、雷利法则
  • B、赫夫法则
  • C、饱和指数法则
  • D、效益最大化法则

正确答案:D

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