物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑( )几方面的因素。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．单元的面积规划和室内装修

D．可能面积的组合

E．建筑面积

物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。

A．物业的特性、物业的质量

B．物业的保安、物业的保洁

C．物业的质量、物业的环境

D．物业的特性、物业的保洁

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）

A．可出租面积

B．基础租金

C．室内装修

D．客户类型

E．出租单元面积规划

下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取

有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。

A．甲高于乙

B．甲低于乙

C．甲等于乙

D．不可比

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．出租单元的面积规划和室内装修

D．租金的收取比例

下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

A．基础租金是租户能接受的最低租金

B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异