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房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（）。

题目
单选题
房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（）。
A

契据登记制度和权利登记制度

B

权利登记制度和登记发证制度

C

契据登记制度和登记发证制度

D

形式主义的登记和实质主义的登记

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第1题：

根据《物权法》，预告登记的效力是()。

A:物权效力
B:对抗效力
C:合同效力
D:备案效力

答案：B
解析：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第2题：

根据物权法的（ ）原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

A.物权公示
B.物权法定
C.物权公平
D.物权平等

答案：A
解析：
本题考查物权公示原则。物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

第3题：

要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。（）


参考答案：正确

第4题：

下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（　　）。

A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式

答案：C
解析：
在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。

第5题：

李某通过继承，得到某房地产所有权，若李某欲处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的基本规定。权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。P155。

第6题：

关于预告登记的表述错误的是（ ）。

A.商品房建成后第一次登记称为预告登记
B.预告登记的目的在于将来发生不动产物权变动的请求权
C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
D.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力

答案：A
解析：
商品房建成后的第一次登记称为首次登记，A项错误。

第7题：

下列关于物权变动的表述中，正确的是（ ）。

A.动产物权转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力
B.因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自征收行为完成时发生效力
C.因继承或者受遗赠取得物权的．自登记或交付时发生效力
D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自初始登记或注销登记时发生效力

答案：A
解析：
本题考核物权变动原因及其生效时间。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项B错误。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。选项C错误。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。选项D错误。

第8题：

从立法实践来看,我国房地产权属登记的效力为()。

A对抗要件主义

B在登记之前权利就可转移

C成立要件主义

D未经登记，受让方也能得到物权保护


标准答案：C

第9题：

关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（　　）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押

答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第10题：

下列有关物权变动的说法正确的是（ ）。

A.不动产物权的设立经依法登记发生效力
B.不动产物权自合同成立时生效
C.未办理物权登记，合同无效
D.合同自不动产登记时生效

答案：A
解析：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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