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社会保障性租赁房的租金如何缴交？拖欠租金的如何处理？

题目
问答题
社会保障性租赁房的租金如何缴交？拖欠租金的如何处理？
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相似问题和答案

第1题：

设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效?租金应如何处理?


正确答案：
本问涉及出租他人之物所订立合同的效力及法定孳息的归属问题。在牛款付清之前，牛5的所有权归出卖人所有，但买受人乙依买卖合同占有牛，依法享有对牛的使用收益的权利，故其与戊订立‘的租赁合同合法有效。因租赁合同所取得的租金为牛5的法定孳息，依《合同法》第163条的规定，应归买受人乙所有。

第2题：

房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取()

A:超额租金
B:滞纳金
C:利润回报
D:百分比租金

答案：B
解析：
租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。

第3题：

在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在( )。

A．先付租金=后付租金(1+租赁折现率)

B．后付租金=先付租金(1+租赁折现率)

C．先付租金=后付租金(1-租赁期限)

D．后付租金=先付租金(1-租赁期限)


正确答案：B
解析：因为后付租金现值：P=A×(P/A，I，N)，所以后付租金A=P/(P/A，I，N)
  又因为先付租金现值P=A×(P/A，I，N)×(1+I)，所以先付租金A=P/(P/A，I，N)×(1+I)
  由上面关系可得：
  后付年金=先付年金(1+折现率)

第4题：

承租人如何办理社会保障性租赁房的退出？


正确答案: 承租人可按以下程序退出社会保障性租赁房：
①申报。承租人向市公房管理中心提出书面申请；
②签订协议。由市公房管理中心与承租人签订《社会保障性租赁房退房协议》，终止租赁关系；
③退出房屋。承租人应在协议规定时间内腾退社会保障性租赁房，缴清水、电、煤气、电视、电话、物业及其它应由承租人承担的相关费用，同时将户籍迁出；
④结算。退房后市公房管理中心与承租人对租金等进行结算。租金结算至退出社会保障性租赁房的上月月底。

第5题：

申请社会保障性租赁房承租人原有住房如何处理？


正确答案: 已享受政府住房优惠政策但仍符合社会保障性租赁房申请条件的申请人，应在获得批准承租社会保障性租赁房后60日内退出原住房或已领取的拆迁公有住房货币安置补偿金，由市国土房产局依法收回或回购，未按规定退出的，取消申请资格。
不属于享受政府住房优惠政策的住房，可以不退出，但配租时要下调一房型。

第6题：

在租赁管理中实施CRM主要涉及的工作包括()。

A:建立详细的租户档案
B:租赁期内的服务
C:租金缴交的管理
D:竞争对手分析
E:个性化服务

答案：A,B,C,E
解析：
在租赁管理中实施CR主要涉及到的工作包括：①建立详细的租户档案；②租赁期内的服务；③租金缴交的管理；

第7题：

下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

答案：B
解析：
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第8题：

张三将自有平房一间出租与李四，约定租金为每月200元，半年一付。到2003年3月，李四已拖欠1年租金，共计2400元。经多次催促，李四仍然拒不支付。张三于是向法院提起诉讼，要求李四归还所欠租金，并支付银行同期利息。本案中的诉讼标的是什么（ ）

A．房屋租赁关系

B．归还拖欠租金

C．出租的房屋

D．解除房屋租赁关系，并归还拖欠租金，支付利息


正确答案：A
本题考查诉讼标的与相关概念的区别。 
诉讼标的是指当事人之间发生争执并要求法院作出裁判的民事权利义务关系。本案中当事人发生争议的是房屋租赁关系，因此答案为A。诉讼标的不同于诉讼标的物，诉讼标的物是民事权利义务关系所指向的对象，本案中的标的物是拖欠的租金及利息。诉讼标的也不同于诉讼请求，诉讼请求是基于法律关系要求法院作出的特定的判决，本案中当事人的诉讼请求是请求法院判决李四归还拖欠租金并支付利息。

第9题：

社会保障性租赁房如何轮候配租？


正确答案: 首批申请的轮候号码不以提交申请的时间顺序产生，按以下程序公开进行并确定：
①市国土房产局公布首批受理申请的截止时间。
②截止时间到即停止受理首批申请，市公房管理中心关闭登记系统并统计。
③市国土房产局会同监察、公证等部门，对首批申请对象以计算机系统随机排序的方式确定申请人的轮候号码并公示。
首批受理申请的轮候号码确定以后，长期有效并不得更改。在此以后的轮候号码，按申请人提交申请时间的先后顺序，从首批受理申请的轮候号码的最大号数往下续接。

第10题：

申请社会保障性租赁房对家庭成员有何要求？


正确答案: 申请社会保障性租赁房实行家庭成员全名制。夫妻户籍均在本市的必须共同申请，未成年人必须与其法定监护人共同申请。由共同指定的一个成员作为申请人，其他参与申请的家庭成员作为共同申请人。单身达到计划生育晚婚年龄的，可独立申请。

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