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某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

题目
单选题
某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。
A

6000

B

4000

C

3000

D

2000

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第1题：

某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00


参考答案：B

第2题：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.83


正确答案：C

第3题：

某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%


正确答案：D
此人应占有的土地份额＝{126－[(2400－800)÷6000]×300}÷800×100%＝5.75%

第4题：

某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（　）万元。

A.2340
B.3780
C.4140
D.5220

答案：B
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。房地产总价＝4200×3000×3＝3780万元。参见教材P105。

第5题：

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（　）。

A. 1500
B. 1545
C. 2500
D. 2945

答案：B
解析：
土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

第6题：

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417

B．500

C．460

D．450


正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

第7题：

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（　）万元。

A、1500
B、1545
C、2500
D、2945

答案：B
解析：
土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

第8题：

某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

A．489．99

B．495．53

C．695．53

D．800．00


正确答案：D

第9题：

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/m2。

A.7000
B.8750
C.11000
D.13750

答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），土地面积＝建筑面积/容积率＝2000（m2），
房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），土地单价＝土地价值/土地面积＝2200万元/2000＝11000（元/m2）。

第10题：

某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

A、6250
B、8000
C、9250
D、10000

答案：C
解析：
本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

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