问答题农村集体土地使用权流转中应注意哪些问题？

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农村集体土地使用权流转中应注意哪些问题？

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相似问题和答案

第1题：

土地使用权分为（）。

A、农村土地使用权
B、城镇土地试用期
C、集体土地使用权
D、国有土地使用权

正确答案:C,D

第2题：

简述我国农村集体土地使用权流转的现状、存在的问题和深化改革的建议。

正确答案: 农村集体土地使用权流转是指农村集体土地使用权在不同的主体之间的流动和转移。农村集体土地使用权可区分为农用地使用权和非农用地使用权。
现状：从近年农村集体土地使用权流转的情况看，流转形式主要有以下几种：1、转包2、租赁3、"四荒”拍卖4、承租转包或返包5、转让6、入股。
存在问题：1、土地产权不明晰，行为主体缺乏农地流动和高效配置的足够动力。2、土地流转制度不健全。3、土地的保障功能及其弱化的长期性和渐进性。4、农业比较利益低，土地承载负担重。5、市场中介组织匮乏，流转机制不完善。对策：1、赋予农民长期而又稳定的土地使用权。2、将土地农民集体所有制明确界定为农民按份共有制。3、明确界定农民土地承包权的物权性质。4、充分尊重农地使用权人的意见。5、培育土地使用权市场。6、突破现行的政策和法律。7、建立国家宏观调控制度。

第3题：

土地登记是依法对()的登记。

A.集体土地建设用地使用权和他项权利

B.国有土地所有权流转

C.国有土地使用权

D.集体土地所有权

正确答案：ACD

第4题：

国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题？

正确答案:①营造良好的外部市场环境；
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
③部门协调、密切配合；
④注意拍卖宗地的清理、开发，尽量做到净地拍卖；
⑤提高业务人员素质，选好拍卖师；
⑥拍卖会前做好宣传、推介；
⑦精心组织，周密安排，确保拍卖会成功。

第5题：

以下哪项是城镇国有土地流转和农村集体土地流转共同的形式（）.

A、出让
B、转让
C、入股
D、“四荒”拍卖

正确答案:B

第6题：

使用集体土地应当注意哪些问题？

正确答案: （1）企业改制前使用的是集体所有的土地，改制后如须继续使用，应当先通过征用程序将集体土地转变为国有土地，然后再办理有偿使用手续。
（2）公司的经营范围如果包括种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，确实需要使用集体土地的，可以同农村集体经济组织签署承包经营合同，以承包的方式使用集体土地。

第7题：

简述农村集体土地使用流转应注意的问题。

正确答案: 农村集体土地使用流转应注意的问题：
（1）必须自愿互利，不能强迫命令。
（2）必须因地制宜，不能一刀切。
（3）必须有利于农业的生产发展，不能弃耕丢荒。
（4）必须保证土地集体所有，不能改变土地所有权。
（5）必须保证农业用地，不能改变土地的用途
（6）必须保护实际耕种的利益，不能把土地转让费定得太高。
（7）必须优先考虑困难户的温饱和多数农户的致富，不能脱离实际搞规模经营。
（8）必须完善流转合同，不能放任自流。

第8题：

农村土地调查中，权属调查的主要内容包括（　　）。

A.公路、铁路、河流的权属状况
B.集体土地使用权单位宗地状况
C.国有农、林、牧、渔场的国有土地使用权宗地状况
D.查清农村集体土地所有权状况
E.查清农村集体土地使用权状况

答案：A,C,D

解析：

权属调查的主要内容包括：①查清农村集体土地所有权状况；②国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)的国有土地使用权宗地状况；③公路、铁路、河流的权属状况；④其他国有土地使用权单位宗地状况；⑤其他土地的国有、集体权属性质。

第9题：

农村土地调查中，权属调查的主要内容包括（）。

A、公路、铁路、河流的权属状况
B、集体土地使用权单位宗地状况
C、国有农、林、牧、渔场的国有土地使用权宗地状况
D、查清农村集体土地所有权状况
E、查清农村集体土地使用权状况

正确答案:A,C,D

第10题：

土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？

正确答案:要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。

农村集体土地使用权流转中应注意哪些问题？

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