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对于区分建筑物所有权，下列说法中正确的是（）

题目
单选题
对于区分建筑物所有权，下列说法中正确的是（）
A

区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

B

区分所有人得就共有部分请求分割

C

区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

D

共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

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第1题：

下列关于所有权的表述中，正确的有（ )。

A.所有权是从物权

B.所有权是自物权

C.可对所有权人的物设置他项权利

D.共有是确定份额的共同所有

E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权


正确答案：BCE

第2题：

对于区分建筑物所有权，下列说法中正确的是()

A. 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

B. 区分所有人得就共有部分请求分割

C. 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

D. 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担


正确答案：D

第3题：

下列有关建筑物区分所有权的阐述中说法错误的是( )。

A．业主对共有部分享有共有权

B．业主不能共同决定解聘物业服务企业

C．建筑物区分所有权的客体是有独立用途部分的建筑物

D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

E．业主大会具有诉讼能力，可以以自己名义提起诉讼


正确答案：BC
解析：本题考核建筑物共有部分的共同管理权。业主可以共同决定解聘物业服务企业，选项B错误。建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物，选项C错误。

第4题：

业主的建筑物区分所有权的特征有哪些?（　　）

A.区分所有权人的身份具有多重性
B.建筑物区分所有权的权利内容共为一体、不可分离
C.建筑物区分所有权中专有权具有主导性
D.业主对建筑区分内的道路具有使用权

答案：A,B,C
解析：
A、B、C项都属于对业主的建筑物区分所有权内容的描述，D项只是共有权的部分内容。

第5题：

关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（ ）。

A:建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B:建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
C:建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割
D:建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性

答案：A
解析：

第6题：

对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：（ ）

A．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

B．区分所有人得就共有部分请求分割

C．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担


正确答案：D
本题涉及建筑物区分所有中的共有权的性质问题。依照《物权法》的相关规定，建筑物区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让，不得抵押，不得请求分割，不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照《物权法》第80条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，本题正确选项为D。

第7题：

对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：( ）

A.建筑区划内的道路、绿地和车位属于业主共有
B.业主可以放弃对共有部分的权利而不行使相应的义务
C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

答案：D
解析：
本题涉及建筑物区分所有权中的共有的性质问题。依照《物权法》的相关规定，建筑区划内的道路除属于城镇公共道路的外，属于业主共有：建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或明示属于业主的外，属于业主共有：而建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。业主不能因放弃对共有部分的权利而不承担义务。建筑物区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照《物权法》第80条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为D。

第8题：

关于建筑物区分所有权的特征，正确的表述是( )。

A.它是建筑物共有中的一种所有权形态

B.它的客体包括单独所有部分和共有部分

C.建筑物区分所有权的主体之间存在身份权关系

D.所有人之间拥有同一的产权证

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!


正确答案：B

第9题：

下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。

A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成
B:权利处分的一体性
C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人

答案：B
解析：
建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。

第10题：

根据相关法律规定，关于建筑物区分所有权的特征，下列说法不正确的是（ ）。

A.建筑物区分所有权是三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权
B.建筑物区分所有权中的三要素具有一体性，在发生物权变动时须一体变动
C.共有权及成员权需要单独进行登记才能设立
D.建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身

答案：C
解析：
本题考核建筑物区分所有权的法律特征。建筑物区分所有权中专有部分所有权具有主导性，区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。所以选项C说法不正确。

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