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下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据C、净收益＝客观总收益－客观总费用D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

题目

下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

  • A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
  • B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
  • C、净收益＝客观总收益－客观总费用
  • D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
  • E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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相似问题和答案

第1题：

在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。

A．地产收益

B．客观收益

C．总收益

D．总费用


正确答案：B

第2题：

运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

答案：A,B,C,E
解析：
房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

第3题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用


正确答案：D

第4题：

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。

A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案：B
解析：
运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。

第5题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

第6题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()

A. 实际总收益- 实际总费用
B. 客观总收益一实际总费用
C. 客观总收益- 客观总费用
D. 实际总收益- 客观总费用

答案：C
解析：
用收益法进行建(构)筑物的评估时，所使用的收益应该是客观净收益，即客观总收益一客观总费用。

第7题：

运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。

A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是收益法。选项D错误，不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

第8题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用


正确答案：D

第9题：

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　）。

A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案：B
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，作为运营费用消耗了。

第10题：

在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

A、客观收益
B、实际收益
C、有形收益
D、无形收益
E、潜在收益

答案：A,C,D
解析：
考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。

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