签订租赁合同注意事项有哪些?

题目

签订租赁合同注意事项有哪些?

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第1题:

下列合同中,应按照“财产租赁合同”征收印花税的是( )。

A、企业与个体工商户签订的租赁合同
B、企业与主管部门签订的租赁承包合同
C、企业与金融机构签订的融资租赁合同
D、房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

答案:A
解析:
选项B,企业与主管部门签订的租赁承包合同不属于财产租赁合同的范围,不缴纳印花税;选项C,对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同,应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税;选项D,房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡房屋属于用于生活居住的,暂免贴花。

第2题:

在商业房地产租赁代理业务流程中,房屋租赁合同签订之后的环节有( )。

A.佣金结算
B.签订房地产经纪服务合同
C.信息传播
D.后续服务
E.办理租赁合同备案

答案:A,D,E
解析:
商业房地产租赁代理业务流程;
商业房地产租赁代理业务流程:①客户开拓;②签订房地产经纪服务合同;③信息搜集与分析;④信息传播;⑤引领承租方查勘物业;⑥租赁谈判与租赁合同签订;⑦办理租赁合同备案;⑧佣金结算;⑨后续服务。房屋租赁合同签订之后环节有办理租赁合同备案、佣金结算和后续服务。

第3题:

下列各项中,应按“借款合同”缴纳印花税的有()。

A.银行的融资租赁业务签订的融资租赁合同

B.个人向银行借款所签订的借款合同

C.企业向个人借款所签订的借款合同

D.银行同业拆借所签订的借款合同

E.企业向金融机构借款所签订的借款合同


正确答案:ABE
解析:选项CD:不属于印花税征税范围,不缴纳印花税。

第4题:

租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些?


正确答案: 租赁合同:
(1)是转移财产使用权的合同;
(2)是承租人须交付租金的合同;
(3)为诺成合同、双务合同、有偿合同;
(4)是以有体、特定的非消费物为标的的合同;
(5)终止后承租须返还原物;
(6)具有临时性。
房屋租赁合同:
(1)是双务有偿合同;
(2)只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移;
(3)标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物;
(4)由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为;
(5)应当采取书面形式。

第5题:

《固定资产贷款管理暂行办法》对相关合同签订规定了哪些注意事项?


正确答案:贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任,避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。

第6题:

下列合同中,应按照“财产租赁合同”缴纳印花税的是( )。

A.企业与个体工商户签订的租赁合同
B.与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同
C.企业与金融机构签订的融资租赁合同
D.房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

答案:A
解析:
选项B,对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税;选项C,应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税;选项D,对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同免税。

第7题:

纳税人应缴纳印花税的行为有()。

A:签订加工合同
B:签订技术合同
C:签订借款合同
D:签订财产租赁合同
E:领取房屋产权证

答案:A,B,C,D,E
解析:
印花税的征税范围有:①经济合同以及具有合同性质的凭证,包括:购销合同、加工承揽合同、建筑工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证;②产权转移书据;③营业账簿;④权利、许可证照;⑤经财政部确定征税的其他凭证。

第8题:

关于租赁合同生效的说法,正确的是 ( )。


A.签订租赁合同,并交付标的房屋,合同才能生效
B.签订租赁合同,并交纳合同定金,合同才能生效
C.签订租赁合同,并交纳首期租金,合同才能生效
D.签订租赁合同后立即生效


答案:D
解析:
房屋租赁合同是诺成合同。所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致,但还须交付标的物,合同才能成立的,称为实践合同。这种法律上的分类,主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同,一旦签署,就告成立,而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。

第9题:

签订二手房买卖合同时有哪些注意事项?


正确答案:买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写;需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码、交易金额、付款方式等,同时特别需要注意的是,双方或一方为规避有关税费,故意填写较低的成交价,买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。

第10题:

融资租赁合同签订的基本原则有哪些?


正确答案: (1)当事人地位平等原则
(2)等价有偿原则
(3)自愿和公平原则
(4)诚实信用原则
(5)合法原则

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