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房地产项目投融资分析包括（）。

题目

房地产项目投融资分析包括（）。

  • A、项目总投资分析
  • B、市场分析
  • C、竞争优势分析
  • D、安全分析
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第1题：

投融资服务项目生命周期的策划阶段的工作内容不包括()。

A、了解业主需求
B、明确研究范围
C、进行财务测算分析
D、制订整体工作计划

答案：C
解析：
投融资服务项目生命周期的策划阶段的主要工作内容有：①了解业主需求；②明确研究范围；③制订项目管理方案；④制订整体工作计划。C项属于实施阶段的主要工作内容。

第2题：

房地产市场分析的层次不包括（　）。

A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.区位房地产市场分析
D.项目房地产市场分析

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。

第3题：

属于投融资领域的应用指引项目是()。

A、边际分析

B、战略地图

C、价值链分析

D、贴现现金流量法


答案：D

第4题：

房地产市场分析的思路包括（）

  • A、区域房地产市场分析；项目房地产市场分析；宏观房地产市场分析
  • B、区域房地产市场分析；项目房地产市场分析；专业房地产市场分析
  • C、专业房地产市场分析；宏观房地产市场分析；项目房地产市场分析
  • D、区域房地产市场分析；专业房地产细分；宏观房地产市场分析

正确答案:B

第5题：

在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（　　）。

A．开发地点的最佳用途分析
B．开发项目的SWOT 分析
C．开发项目的偿债能力分析
D．房地产市场供求分析

答案：C
解析：
房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。

第6题：

投融资服务项目管理模式包括()。

A、业主单位自行组建项目管理机构进行自我服务
B、业主自行管理
C、委托专业咨询机构协助业主进行投融资项目管理
D、委托专业咨询机构全权负责项目管理
E、委托一个专业的咨询工程师进行投融资项目管理

答案：A,C
解析：
投融资服务项目管理模式分为以下两类：①业主单位自行组建项目管理机构进行自我服务。该模式由业主（或建设单位）组建指挥部负责投融资活动。②委托专业咨询机构协助业主进行投融资项目管理。该模式下咨询机构按照合同约定全过程代表委托人提供服务，进行投融资项目管理。

第7题：

开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。

A、 需求分析
B、 供给分析
C、 竞争分析
D、 建造商分析

答案：D
解析：
因为建造商只负责建房，房地产市场分析不涉及建造商。

第8题：

对法人客户进行系统的财务分析的主要内容包括：（ ）。

A．财务报表分析

B．财务比率分析

C．现金流量分析

D．投融资策略分析

E．经营项目分析


正确答案：AC

第9题：

商业性开发过程包括( )。

A.项目构想与策划阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
B.项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
C.项目构想与策划阶段、建设用地的获得、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
D.项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目实施阶段、销售与经营

答案：C
解析：
商业性开发是指以营利为目的的开发建设活动。因此，所有的商业性开发的决策都是在对项目的经济效益和相关风险进行评估的基础上做出的。商业性开发过程包括：①项目构想与策划阶段；②建设用地的获得；③项目投融资阶段；④项目实施阶段；⑤销售与经营。

第10题：

房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。


正确答案:正确

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