关于抵押物租赁的说法不正确的是（）。A、以出租财产抵押的，须提供《租赁合同》B、必要时须签订三方协议C、抵押物的租赁期限都不应长于成都农村商业银行股份有限公司贷款期限D、经营性物业贷款外的抵押物租赁期限可以长于成都农村商业银行股份有限公司贷款期限

题目

关于抵押物租赁的说法不正确的是（）。

A、以出租财产抵押的，须提供《租赁合同》
B、必要时须签订三方协议
C、抵押物的租赁期限都不应长于成都农村商业银行股份有限公司贷款期限
D、经营性物业贷款外的抵押物租赁期限可以长于成都农村商业银行股份有限公司贷款期限

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第1题：

下列关于租赁的说法中，不正确的是（）。 A.计算租赁净现值时，不使用公司的加权平均资本成本作为折现率 B.损益平衡租金是租赁方案净现值为零时的租金 C.不可撤销租赁是指在合同到前不可解除的租赁 D.承租方的“租赁资产成本”包括租赁资产的买价、运输费、安装调试费、途中保险费

正确答案：C
对租赁期税后现金流量折现时，用有担保债券的税后成本折现；对期末资产税后现金流量折现时，用权益资本成本折现，不使用加权平均资本成本，所以选项A的说法是正确的；损益平衡租金是指租赁净现值为零的租金数额，所以选项B的说法是正确的；不可撤销租赁是指合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付-笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以选项C的说法是正确的；租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险等全部购置成本，所以选项D的说法是正确的。

第2题：

下列关于租赁的说法不正确的有（）。

A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

B．不可撤销租赁可以提前终止

C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价

正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。

第3题：

对抵押物实地调查的要点包括()。

A.抵押物真实性

B.抵押物所有权

C.抵押物变现能力

D.抵押物租赁情况

参考答案：ABCD

第4题：

下列关于租赁的说法中，不正确的是（　）。

A、杠杆租赁是有贷款者参与的一种租赁形式
B、节税是短期租赁存在的重要原因
C、如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在
D、所得税制度对于融资租赁的促进，主要表现在允许一部分融资租赁的租赁费税前扣除

答案：B

解析：

节税是长期租赁存在的重要原因。如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在。所以选项B的说法不正确。
【考点“租赁的原因”】

第5题：

关于租赁的说法中，不正确的有（　）。

A.从出租人的角度看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
B.根据承租人的目的，租赁分为经营租赁和融资租赁，融资租赁最主要的外部特征是租赁期长
C.节税是短期租赁存在的主要原因，降低交易成本是长期租赁存在的主要原因
D.在进行税法上的融资租赁决策分析时，不需要考虑折旧抵税

答案：A,C,D

解析：

从承租人的角度看，杠杆租赁与直接租赁并无区别，因此，选项A的说法不正确；节税是长期租赁存在的主要原因，降低交易成本是短期租赁存在的主要原因，所以，选项C的说法不正确；在进行税法上的融资租赁决策分析时，有时候需要考虑折旧抵税，所以，选项D的说法不正确。

第6题：

下列关于抵押物认定的说法，错误的是( )。

A．实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

B．银行对选定的抵押物要逐项验证产权

C．用共有财产作抵押时，无须取得共有人同意抵押的证明

D．只有为抵押人所有或有权支配的财产才能作为贷款担保的抵押物

正确答案：C
解析：根据《担保法》的规定，用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限。

第7题：

关于融资租赁合同的特征，说法不正确的是（　　）。

A.融资租赁合同为要式合同
B.融资租赁合同可单方面解除合同
C.融资租赁合同为双务合同
D.融资租赁合同为有偿合同

答案：B

解析：

融资租赁合同一都含有承租人不得中途解约的约定，即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同，即使在发生不可抗力的情况下。

第8题：

关于经营性租入固定资产,不正确的说法是()。

A、租赁期満前可以中途解约

B、租赁期间的折旧由承租人计提

C、出租人应按市场要求购买固定资产

D、租赁期可能只有几小时

参考答案：B

第9题：

关于租赁的说法中，不正确的有（　）。

A.从出租人的角度看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
B.根据租赁期的长短分为长期租赁和短期租赁
C.节税是短期租赁存在的主要原因，降低交易成本是长期租赁存在的主要原因
D.在进行税法上的融资租赁决策分析时，不需要考虑折旧抵税

答案：A,C,D

解析：

从承租人的角度看，杠杆租赁与直接租赁并无区别，因此，选项Ａ的说法不正确；节税是长期租赁存在的主要原因，降低交易成本是短期租赁存在的主要原因，所以，选项Ｃ的说法不正确；在进行税法上的融资租赁决策分析时，有时候需要考虑折旧抵税，所以，选项Ｄ的说法不正确。

第10题：

下列关于会计准则对于租赁分类的说法中，不正确的是（　　）。

A、租赁的会计分类，主要着眼于租赁资产的主要风险和报酬是否转移
B、会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式
C、准确的说，会计上的租赁应该称为“费用化租赁”和“资本化租赁”
D、资本化租赁是指出租人承担租赁资产主要风险和报酬的租赁方式

答案：D

解析：

费用化租赁是指出租人承担租赁资产主要风险和报酬的租赁方式，资本化租赁与此相反，是指承租人承担租赁资产主要风险和报酬。

关于抵押物租赁的说法不正确的是（）。

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