对房屋建筑物进行评估时,其一般程序包括()

题目

对房屋建筑物进行评估时,其一般程序包括()

  • A、明确评估目的
  • B、准备资料和有关文件
  • C、资产评估明细表的准备
  • D、评定测算
  • E、确定评估结果,撰写评估说明或评估报告
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第1题:

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()

A.大型、价高的建筑物进行评估

B.结构简单建筑物进行评估

C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估

D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估


参考答案:A

第2题:

银行对抵押物的价值都要进行评估。对于房屋建筑的估价,需要考虑的因素不包括( )。


A.房屋和建筑物的用途

B.原来的造价

C.现在的造价

D.市场价格

答案:D
解析:
对于房屋建筑的估价,主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。

第3题:

房屋等建筑物评估时,不仅要遵循资产评估的一般原则,还因为其本身特点而需要遵循的特定原则是().

A、替代原则

B、最有效使用原则

C、供需原则

D、地域原则

E、房地合一原则


参考答案:ABCE

第4题:

房地产估价专指()。

  • A、对房地产价值进行评估
  • B、对房屋工程质量进行评估
  • C、对房屋使用功能进行评估
  • D、房屋完损等级进行评估

正确答案:A

第5题:

最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。

A

B



第6题:

业主在申请房屋产权证时,登记机关可以要求对房屋进行评估。( )

参考答案:错误


正确答案:×
《物权法》第十三条规定,登记机构不得有下列行为:①要求对不动产进行评估;②以年检等名义进行重复登记;③超出登记职责范围的其他行为。

第7题:

2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m^2 的房屋未登记,包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
对已登记的房屋,在评估界定其性质、用途和建筑面积时,一般应以(  )为准。

A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

答案:B
解析:
对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

第8题:

对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估,应运用的评估方法最好是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法


参考答案:A

第9题:

对建筑物进行评估时,只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。

A

B



第10题:

筑物的价格指数法一般不宜对()进行评估。

  • A、大型、价高的建筑物
  • B、结构简单的建筑物
  • C、成本资料比较完备的建筑物
  • D、运用其他方法评估较为困难的建筑物

正确答案:A

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