随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（）。A、商业银行B、储蓄机构C、私人投资者D、机构投资者

题目

随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（）。

A、商业银行
B、储蓄机构
C、私人投资者
D、机构投资者

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第1题：

（）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位

B．房地产的权益

C．房地产的实物和权益

D．房地产的区位

正确答案：D
虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

第2题：

房地产权益基金的退出策略是（）。

A.打包上市

B.在公开市场上出售资产

C.管理层回购

D.二次出售

正确答案：A
在退出策方面，房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持有的资产退出，也可通过打包上市后退出。

第3题：

关于房地产权益基金,以下表述错误的是( )A.房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持的资产退出

关于房地产权益基金，以下表述错误的是( )2016年9月《基金法规法规》真题

A.房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持的资产退出，也可以通过打包上市后退出

B.房地产权益基金可以股份公司，有限合伙公司或契约型基金的形式存在

C.房地产权益基金相比房地产有限合伙流动性要差

D.房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回

答案：C

解析：赎回款通常从日常运营现金流中获取，所以流动性好于房地产有限合伙

第4题：

随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。

正确答案:正确

第5题：

关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。

A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构极少或根本不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者

答案：B,C,D

解析：

考点:房地产权益融资。选项A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息；选项E错误，权益融资主要来源于机构投资者。

第6题：

随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。

A．商业银行

B．储蓄机构

C．私人投资者

D．机构投资者

正确答案：D
[答案] D 由于房地产权益投资风险很高，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益投资。

第7题：

随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度开始实施抵押贷款证券化。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第8题：

三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（）

正确答案：√

第9题：

以下不动产投资工具中，作为一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易的是（）。

A.房地产有限合伙
B.房地产权益基金
C.房地产投资信托基金
D.房地产股份公司

答案：C

解析：

第10题：

房地产企业在A股上市的现状如何？为什么IPO的房地产企业相对稀少？

正确答案: 根据WIND统计，截至2009年4月末，房地产行业在我国深、沪两市一共有126家A股上市公司，占比7.85%，总市值约为8560亿元，占比4.22%。而在这126家公司中，只有少数公司在IPO时就是以房地产为主业，更多的公司是通过借壳等方式“绕道”登陆A股市场的。与房地产业在经济中所处的地位相比，IPO的房地产企业显得相对稀少，这种不相称的状况是有历史原因的。
1988年深圳诞生了新中国公开销售的第一套商品房，但自购商品房真正成为满足居住需求的主渠道，还是1998年国家停止住房实物分配之后。2003年，国务院第一次把房地产业称为国民经济的支柱产业。可见，房地产行业在我国的历史并不很长。其间，国家政策发生的变化也比较大，在上世纪90年代对IPO实施发行额度计划制时，还曾几度将房地产纳入暂不考虑的行业，所以IPO的房地产企业相对稀少，是历史遗留的痕迹。

随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通

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