违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。

题目

交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案：A,B,C,E
解析：
D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第2题：

共用题干
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象的价格采用的公式是()。
A:估价对象价格=可比实例价格*（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）
B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数
C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数

答案：D
解析：
本题考查可比实例的选择。选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为：可比实例A：100/(100+2)=100/102；可比实例C：100/100；可比实例E:100/(100-3)=100/97。
本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为：例A的成交日期是2009.11.30，我们要估价时点是2010年8月31日，以2009.11.30作为基点，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)4。

第3题：

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。

A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%


正确答案：D

第4题：

房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（　）


答案：错
解析：
考点:比较法总结。市场状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，房地产状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。

第5题：

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

A.可比实例正常价格
B.估价对象市场价格
C.可比实例比较价格
D.估价对象比较价格

答案：A
解析：
可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

第6题：

通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A:统一价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：D
解析：
本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第7题：

房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A、房地产交易情况修正系数
B、房地产市场状况调整系数
C、房地产状况调整系数
D、房地产价格变动率

答案：C
解析：
考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

第8题：

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格


正确答案：ABCD

第9题：

比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在其自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P198。

第10题：

市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整

答案：A
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

更多相关问题
相关内容