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运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。

题目

运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。

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相似问题和答案

第1题：

运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。

A、比较实例

B、交易日期

C、交易状况

D、成交价格


参考答案：A

第2题：

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

A、直接比较法
B、相似比较法
C、比率估价法
D、收益比较法

答案：A
解析：
直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

第3题：

根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）


答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。

第5题：

关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

第6题：

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?


正确答案：
(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素：
①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内；
②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当；
③可比实例的成交日期应与估价时点接近；
④可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
(2)因为成交日期与估价时点相差时问过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。

第7题：

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法

答案：A
解析：
直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

第8题：

市场比较法,又称为()

A.市价比较法

B.市场资料比较法

C.评估比较法

D.买卖实例比较法

E.交易实例比较法


参考答案：ABDE

第9题：

运用比较法估价要消除以下（　）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B、特殊交易情况与正常交易情况不同
C、成交日期与价值时点不同
D、可比实例状况与估价对象状况不同
E、理性和非理性购买人因素差异

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。

第10题：

关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理

答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产；选项B正确，有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正；选项C正确，挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。

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