集体所有房产

房屋产权按所有制结构划分，一般分为：①全民所有制房产，是国家财 产的重要组成部分；②集体所有制房产，是社会主义劳动群众集体组织所有的房地产；③私人所有房产，是公民个人所有的房产；④外资及中外合资房产，是指外国政府、企业、团体和侨民所有的房产。选项C，是按照产权占有形式划分的。

外籍个人为征税范围内房屋产权所有人的也应该缴纳房产税。

我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房产。

本题考查房产税的纳税人。选项A错误，房屋产权属于全民所有的，经营管理单位为纳税人。选项D错误，房屋产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

企业以房地产抵债，发生房地产产权转让，属于土地增值税的征税范围。选项A，转让集体所有土地使用权，按现行规定不征税；选项B，出租房产，没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征税范围；选项C，国有土地出让，不在土地增值税的征税范围之列。

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:(1)产权属全民所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。(2)产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产的，应由使用人代为缴纳房产税。(6)融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

产权出典的，承典人为纳税人。